中共盐都区委盐都区人民政府关于深化农村集体产权制度改革的实施意见（都发〔2018〕9号）

2018年6月27日

深化农村集体产权制度改革，是巩固社会主义公有制、完善农村基本经营制度的必然要求，是全面深化农村改革的重大任务，是实施乡村振兴战略、实现农业农村高质量发展的迫切需要，是提高农村治理能力的重要举措，具有重大而深远的意义。

为探索农村集体所有制有效实现形式，创新农村集体经济运行机制，增强农村集体经济发展活力，维护农民集体资产权益，增加农民财产性收入，根据《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》（中发〔2016〕37号）、《中共江苏省委江苏省人民政府关于深化农村集体产权制度改革的实施意见》（苏发〔2017〕32号）和市有关深化农村集体产权制度改革的文件精神，结合我区实际，现就深化农村集体产权制度改革提出如下实施意见。

一、总体要求

（一）指导思想。全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，认真落实党中央、国务院和省、市决策部署，按照农村改革“确权、赋能、搞活”三步走的总体思路，围绕明晰农村集体产权归属、维护农村集体经济组织成员权利，重点推进农村社区股份合作制改革，大力发展股份合作等多种形式的合作与联合，坚持农村土地集体所有，坚持家庭承包经营基础性地位，探索集体经济新的实现形式和运行机制，不断解放和发展农村社会生产力，促进农业发展、农民富裕、农村繁荣，为实施乡村振兴战略、推进城乡协调发展、巩固党在农村执政基础提供重要支撑保障。

（二）目标任务。通过全面深化改革，构建归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格，具有中国特色、盐都特点的农村集体产权制度。科学确认农村集体经济组织成员身份，明晰集体所有产权关系，发展新型集体经济。管好用好集体资产，建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制，促进集体资产保值增值。落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利，形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。根据我省被列为全国农村集体产权制度改革整省试点省份，我区被列为全省农村集体产权制度改革试点县（区）的最新要求，我区在2019年6月底前全面完成农村集体产权制度改革任务。区委、区政府确定楼王镇和盐渎、盐龙、潘黄街道为区级改革试点单位，于2018年12月底前率先完成改革任务，为全区面上推进改革积累经验。

（三）基本原则。一是正确把握改革方向。明确农村集体经济组织市场主体地位，完善农民对集体资产股份权能，实现好、维护好、发展好广大农民的根本利益，促进集体经济发展和农民持续增收。二是坚决守住法律政策底线。坚持农民集体所有不动摇、农民权利不受损，不能把集体经济改弱了、改小了、改垮了，不能把农民的财产权利改虚了、改少了、改没了，防止内部少数人控制和外部资本侵占。严格依法依规办事，妥善处理各种利益关系。三是充分尊重农民意愿。发挥农民主体作用，支持农民创新创造，把选择权交给农民，确保农民的知情权、参与权、表达权、监督权，真正让农民成为改革的参与者和受益者。四是分类有序推进改革。坚持分类实施、稳慎开展，坚持试点先行、先易后难，坚持问题导向、重点突破，根据集体资产的不同类型和条件来确定改革任务，明确改革的路径和方式，有力有序推进改革。五是积极鼓励探索创新。从实际出发，积极探索农村集体经济运行机制、管理监督机制、农村集体经济组织和成员的退出机制等，着力在重点领域和关键环节取得突破。六是坚持党的领导。坚持农村基层党组织的领导核心地位不动摇，围绕巩固党在农村的执政基础，来谋划和实施农村集体产权制度改革，确保集体经济组织依法依规运行，逐步实现共同富裕。

二、重点工作

（四）全面开展集体资产清产核资。根据农业部、财政部等九部委《关于全面开展农村集体资产清产核资工作的通知》（农经发〔2017〕11号）、省农委等十部门《关于全面开展农村集体资产清产核资工作的通知》（苏农经〔2018〕8号）和市委市政府《关于全面深入开展农村集体资产清产核资工作的通知》（盐办发〔2018〕37号）精神，按照精准化、信息化、明晰化要求，对全区农村集体所有的各类资产进行全面清产核资，摸清集体家底，健全管理制度，防止资产流失。重点清查核实未承包到户的资源性资产和集体统一经营的经营性资产以及现金、债权债务等，查实存量、价值和使用情况，做到账证、账实相符。对查出的未登记入账或#核算不准确的，经核对公示后要登记入账或者调整账目。对长期借出或未按规定手续租赁转让的，要清理收回或补办手续。对侵占集体资金资产的，必须如数退还或赔偿，涉及违规违纪的移交纪检监察机关处理，构成犯罪的移交司法机关依法追究当事人的刑事责任。农村集体资产的清产核资结果，要向全体农村集体经济组织成员公示，并经成员大会或者成员代表大会确认。清产核资结束后，要建立健全集体资产登记、保管、使用、处置等制度，实行台账管理。各镇（区、街道）要制定农村集体资产清产核资的专门方案，认真组织实施，确保2018年12月底前完成清产核资工作。楼王、盐渎、盐龙、潘黄试点镇（街道）要在2018年10月底前完成清产核资工作。

（五）明确集体资产所有权。在清产核资基础上，要把农村集体资产的所有权确权到不同层级的农村集体经济组织，并由其依法代表集体行使所有权。属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代表集体行使所有权；未成立集体经济组织的，暂由村民委员会代表集体行使所有权。分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织代表集体行使所有权；未成立集体经济组织的，由村民小组代表集体行使所有权。属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。集体资产所有权的确权工作，要严格按照产权归属进行，不打乱原集体所有的界限。

（六）确认农村集体经济组织成员身份。依据有关法律法规规定，按照尊重历史、兼顾现实、程序规范、资格唯一、群众认可、公开透明的原则，统筹考虑户籍关系、农村土地承包关系、对集体积累的贡献、生产生活情况等因素，协调平衡各方面的利益，经过“收集意见、酝酿讨论、公开公示、会议议决”及“四议四公开一监督”等民主程序，做好农村集体经济组织成员身份确认工作，做到全面、准确、不遗漏。开展此项工作，区委农工办要在深入调查研究、广泛征求意见的基础上，制定全区农村集体经济组织成员身份确认指导意见，对成员身份确认的时点、具体程序、标准和管理办法作出原则规定，确保区域范围内相关政策基本一致。镇村两级在符合法规政策的前提下，经充分酝酿、民主协商，可实行“一镇一策”或“一村一策”，制定成员确认实施方案，细化成员确认的时间节点和具体标准、程序、办法等事项。村组集体经济组织成员确认方案，需经本集体经济组织民主议决并报镇级政府审核批准后实施。农村集体经济组织成员身份的确认，既要得到多数人认可，又要防止多数人侵犯少数人权益，平等保护妇女、老年人、未成年人、残疾人和少数民族的合法权益。充分保障因合法的婚姻、收养关系或根据国家移民政策户口迁入人员，以及原户籍在本集体经济组织所在村（居）的现役义务兵、符合国家有关规定的士官、高等院校和中等职业技术学校的在校学生、正在服刑人员和其他被依法剥夺、限制人身自由人员等群体的利益。对成员身份确认工作中的违法违规行为要及时纠正。集体经济组织成员确认结果须向全体成员公示。成员身份确认后，要建立健全成员登记备案机制，以农户家庭为单位编制成员名册，以行政村为单位进行管理，并纳入“三资”管理信息平台管理。开展社区股份合作制改革后，农村集体经济组织成员家庭今后的新增人口，提倡通过分享家庭内拥有的集体资产权益或财产继承的办法，按章程获得集体资产份额和集体成员身份。

（七）建立健全农村集体经济组织。农村集体经济组织是集体资产管理的主体，作为特殊的经济组织，具有特别法人地位，有经营性资产且完成股份合作制改革的集体经济组织可以称为股份经济合作社，未开展股份合作制改革的可以称为经济合作社。现阶段，有镇级集体资产的镇应当建立健全镇级集体经济组织，村级应建立健全农村集体经济组织，向区级主管部门申请登记注册，取得组织登记证书，并据此办理银行开户、刻制印章等，以便开展经营管理活动。农村集体经济组织要制定组织章程，建立成员大会或成员代表大会、理事会、监事会等内部治理结构，实行民主决策、民主管理。发挥集体经济组织在管理集体资产、开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的功能作用。在基层党组织领导下，探索明晰农村集体经济组织与村民委员会的职能关系，有需要且条件许可的地方，可以实行村民委员会事务和集体经济事务分离。对已撤村建居、集体土地全部征收、旧村改造全面完成、社会保障和社会事务管理与城市完全接轨、难以继续按照合作机制或股份合作机制运转的农村集体经济组织，可探索农村集体经济退出机制。

（八）有序推进农村社区股份合作制改革。拥有经营性资产的行政村，特别是城中村、城郊村、园中村和经济发达村，要全面开展股份合作制改革，设立股份经济合作社。对农村集体经营性资产，要以股份或者份额形式量化到全体成员，作为参与集体收益分配的基本依据。股权设置可设集体股和成员股，所占总股份比重的大小，由本集体经济组织成员民主讨论决定。成员股可根据人口、劳动贡献等因素合理确定分配系数，不得设立干部股。股权设置与管理提倡实行“量化到人、固化到户”，一般不随人口增减变动而调整；确需调整的，可由集体经济组织成员协商决定。农村集体经营性资产的股份合作制改革，不同于工商企业的股份制改造，要着重体现成员集体所有和社区性，而且只能在农村集体经济组织内部进行。已经开展这项改革的村居，要总结经验、健全制度、规范运作，提高集体资产运营质量，实现保值增值，让农民有更多获得感。股份经济合作社要制定组织章程，完善治理结构，实行集体所有、合作经营、民主管理，防止少数人操控。涉及到经营方针、投资决策、年度计划等重要事项，须经成员大会或成员代表大会讨论决定。要定期向全体成员公布资产运营管理情况，听取意见建议，自觉接受监督。成员大会或成员代表大会要依据当年经营情况，讨论决定收益分配方案，除了从当年净收益中提取一定比例的公积金、公益金外，应当按照同股同利的原则向股东分红。鼓励股份经济合作社履行服务职能，提高综合服务能力。

（九）赋予农民对集体资产股份多种权能。在股份合作制改革基础上，要积极推进农村集体资产股份权能改革试点，赋予农民对集体资产股份的占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承等权能，让农民从改革中更多得益。建立集体资产股权登记制度，以农户家庭为单位，记载成员持有的集体资产股份信息，出具股权证书。健全集体收益分配制度，把农民集体资产股份收益分配权落到实处。坚持效益决定分配原则，无效益不分配，严禁举债分配；年度收益较少，经成员大会或成员代表讨论通过，当年可不分配，收益结转下年。探索农民对集体资产股份有偿退出办法，现阶段可以在本集体经济组织内部转让或者由本集体经济组织赎回，农民持有的集体资产股份有偿退出不得突破本集体经济组织范围。探索对集体资产股份继承办法，重点研究非集体经济组织成员继承集体资产股份的具体途径。探索农民以其持有的集体资产股份向金融机构申请抵押、担保贷款的具体办法。

（十）维护农村集体经济组织合法权利。严格保护集体资产所有权，防止被虚置。农村承包土地经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得违反耕地保护制度。家庭承包土地采取转让、互换方式流转的，应在本集体经济组织内进行，且需经农村集体经济组织发包方同意。釆取出租、转包或者其他方式流转经营权的，应报农村集体经济组织发包方书面备案。按照国家和省市统一部署，在农村土地制度改革试点工作中，要积极探索正确处理国家、集体、农民三者利益分配关系的有效办法。对于农村集体资源性资产，着重全面完成承包土地确权登记颁证，建立健全资源台账管理制度，防止资产流失和闲置浪费。对于农村集体的经营性资产，要体现集体的维护、管理、运营权利。农村集体的非经营性资产，不宜折股量化到户，要根据其不同投资来源和有关规定，实行统一运行管护，探索运营管理的有效机制。

（十一）落实农村集体经济组织成员权利。切实保障农村集体经济组织成员依法享有土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动进行民主管理等权利。支持集体经济组织成员依照章程规定及成员大会或成员代表大会决定，享有生产生活服务、土地征收征用补偿费分配、各项福利和在同等条件下优先承包经营本集体经济组织资产等权利。要切实维护进城落户农民的合法权益，现阶段不得以退出农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。充分运用我区“三资”管理信息网及“e阳光”手机APP功能，更好地落实农村集体经济组织成员对集体经济的知情权、决策权和民主监督权。

（十二）规范农村集体资产财务管理。加强农村集体资金资产资源监督管理，拓展提升我区“三资”管理信息“一张网”应用功能，提高农村集体资产财务管理的制度化、规范化、信息化水平。健全农村集体资金管理制度，全面使用村务卡，推行村级资金管理非现金结算，加强财务预决算、支出限额控制、审核审批、债权债务管理；独立开设并规范管理村级基本账户，切实防止将村级集体资金集中到镇级财政、农经部门或其他单位，防止集体资金被平调、挪用。抓好农村集体经济组织债权清收和债务化解工作，健全新增债务申报制度，建立债务预警制度，探索建立新增不良债务责任追究制度。建立健全集体资产登记、保管、使用和处置管理制度，清理不规范不合理不合法的经济合同，防止集体资产流失。农村集体经济组织应依法依规经营，认真分析经营风险点，采取落实责任制、完善经济合同、分散经营风险、加强内部监督等措施，有效防范和控制各类风险；兴办公益事业、发展集体经济要量力而行，合理控制投资规模，坚决制止不良债务。农村集体经济组织不得以农村集体资产为其他单位或个人的债务提供担保。稳步推进“阳光行动”，强化民主决策，落实民主理财，规范财务公开，切实维护集体经济组织成员的监督管理权。稳定农村财会队伍，定期开展业务培训，探索村会计异村任职试点。加强农村集体经济组织审计监督，做好日常财务收支等定期审计，继续开展村干部任期和离任经济责任等专项审计，建立问题移交、定期通报和责任追究查处制度，防止侵占集体资产。对集体财务管理混乱的行政村，镇（区、街道）党（工）委、人民政府（管委会、办事处）要及时组织力量进行整顿，坚决防止和纠正发生在群众身边的腐败行为。

（十三）发展壮大农村集体经济。引导支持农村集体经济组织根据本地的区位条件、资源禀赋以及经济社会发展状况，积极开辟资源利用、资产租赁、企业股份、农业开发、生产服务、合作经营、联合发展等多种发展路径，拓宽集体经济发展形态路径。农村集体经济组织可以利用未承包到户的集体机动地、果园、水域、荒地等资源，集中开发或者通过招投标等方式，发展现代农业项目；可以利用生态环境和人文历史等资源，发展休闲农业和乡村旅游；可以在符合规划前提下，探索利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等，以自主开发、合资合作等方式发展相应产业。支持农村集体经济组织创办合作农场，或为农户和各类农业经营主体提供产前产中产后生产性服务。鼓励农村集体经济组织发展创意农业、农产品电子商务等农村新产业、新业态。支持集体经济组织整合利用集体积累资金、政府帮扶资金等，通过入股或者参股农业产业化龙头企业、村与村合作、村与基层供销社合作、村企联手共建、扶贫开发等多种形式发展壮大集体经济。有条件的村集体经济组织和基层供销合作社可以开展综合合作试点，向社员提供综合服务。鼓励农村集体经济组织之间通过抱团发展、与各类经济实体联合合作等方式，创新集体资产运营机制，探索聘用职业经理人，实行公司化、集团化管理，提高集体经济市场化运营水平。积极探索建立乡村闲置资产托管中心，在更大范围配置搞活农村集体资产。组织农户自愿以土地承包经营权入股的方式，发展土地股份合作社和农业适度规模经营。对缺资产、缺资金、缺资源、缺人才的经济薄弱村，要建立健全挂钩帮扶、财政扶持机制，采取派驻帮扶工作队、强村带弱村、机关事业单位定点帮扶、村企结对共建等办法，帮助其发展物业、产业等项目，增强内生发展动力。

（十四）规范农村产权流转交易。充分发挥市场在资源要素配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，健全完善区、镇二级联网联动的农村产权交易市场体系，强化交易市场标准化建设，全面实行农村集体资产资源流转进场公开交易，确保应进必进。要根据农村产权要素性质、流转范围和交易需要，不断完善产权交易流转管理办法，健全市场管理制度和交易规则，完善运行机制，实行公开交易，加强农村产权流转交易服务和监督管理，对市场运行、服务规范、中介行为、纠纷调处、收费标准等作出具体规定。

三、组织保障

（十五）加强组织领导。各级党委、政府要充分认识农村集体产权制度改革的重要性、复杂性、长期性，认真抓好改革部署的贯彻落实，既要鼓励创新、勇于试验，又要把控方向、有历史耐心，切实加强组织领导，积极稳妥推进改革。各镇（区、街道）必须建立健全组织实施的领导体制和工作机制，党委、政府是直接责任主体，主要负责同志要亲自挂帅，承担领导责任，确保改革的进度和质量。村（居）党组织是具体实施主体，要认真推进落实。要成立农村集体产权制度改革领导小组和指导小组，专门动员部署，层层分解任务，落实工作措施，创造保障条件，明确时间表和路线图，保证此项改革事有人管、责有人负。对于改革中遇到的矛盾和问题，要认真研究解决；涉及重大政策调整的，要及时向上级请示汇报，保障社会和谐稳定。

（十六）精心组织实施。区委、区政府成立全区深化农村集体产权制度改革工作领导小组统筹推进，由区委农办牵头实施。区财政、农委、民政、国土、水务、住建、审计、市场监管、税务等有关部门和单位，要按照职责抓好支持配合工作。各镇（区、街道）要从实际出发，抓紧制定改革方案，扎实有力推进，做到上下联动、部门协作，统筹协调推进改革。区、镇财政要加大资金投入，为改革提供经费保障。要加强乡镇农经体系建设，配齐配强人员，健全完善工作体制。区、镇要建立健全信息统计报告制度，全面掌握改革进展情况；加强调查研究和工作指导，认真梳理改革中复杂点、难点、共性问题，及时提出指导性意见，帮助村（居）规范有序推进改革；加强监督检查，层层传导压力，严肃纠正和查处弄虚作假、敷衍了事、侵害集体经济组织及其成员权益等行为。要切实保障农民群众民主权益，避免和防止工作简单化和少数人说了算。要注重改革的系统性、协同性，与正在推进的相关改革搞好衔接配套，发挥改革的综合效应。

（十七）加大政策支持力度。建立健全有利于推进农村集体产权制度改革和农村集体经济发展的综合政策体系。落实税收优惠政策，对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，免征契税；对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税，对因此种情况签订的产权转移书据，免征印花税；对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。确保省级财政转移支付足额到村，增加区级财政转移支付，保障村级组织正常运转经费。逐步增加政府对农村的公共服务支出，减少农村集体经济组织的相应负担。严禁向农村集体经济组织乱下任务、乱收费、乱摊派。创新财政引导、多元化投入，共同扶持集体经济发展体制机制。政府拨款、减免税费、接受捐赠等形成的资产归集体经济组织所有，可以量化为集体成员股份。在同等条件下，政府优先购买集体经济组织提供的农村社会化服务。支持符合条件的集体经济组织申报和实施财政支农项目。各级政府在征收土地，实施乡村振兴战略进程中，要为农村集体经济发展预留空间，统筹安排农村集体经济组织发展所需用地。征收征用农村集体用地，应按一定比例的征收面积给被征地的集体经济组织安排发展留用地，或给予经营性资产补偿。完善金融机构对农村集体经济组织的融资、担保等政策，逐步扩大有效抵押物范围，健全风险防范分担机制。政府出资设立的抵押融资担保平台要积极为农村集体经济发展提供融资服务。

（十八）加强宣传培训。要通过多种形式，用群众听得明白的语言，广泛深入解读好、宣传好农村集体产权制度改革的文件精神和工作部署，让基层干部群众全面了解改革的目的和政策要求，充分调动基层干部群众的主动性和积极性，形成全社会拥护改革、支持改革、参与改革的良好氛围。要注意发现、总结和宣传典型，充分发挥典型的示范带动作用。开展多种形式的政策和业务培训，特别是要加强对镇村两级领导的宣传培训，让参与改革的同志全面领会改革精神、了解改革政策，提高业务能力和水平。

注：盐都区，隶属于江苏省盐城市。位于盐城市西南部，东连亭湖区，东南接大丰区，南望兴化市，西北邻宝应县、建湖县。辖4个街道8个镇：潘黄街道、盐龙街道、张庄街道、大纵湖镇；楼王镇、学富镇、郭猛镇、尚庄镇、大冈镇、秦南镇、龙冈镇。面积1044.6平方公里，人口64.13万人（2013年末）。

盐都区素有“鱼米之乡”之称。地貌属里下河平原，有低冈、洼地；东为次高地，西部为湖荡地区；地势略呈东高西低。气候属亚热带季风气候，河流有里下河、蟒蛇河、串场河、东涡河、冈沟河，湖泊有大纵湖、盐龙湖、游龙湖、聚龙湖。

盐都区旅游景点有大纵湖景区、华都森林公园、新区世纪公园、宋曹祖居、朱升墓、徐铎园、郑板桥教书馆、沈拱山墓、胡乔木故居、胡公石墓、郝柏村旧居、大云山寺、郝氏宗祠、盐城世纪公园、盐城人民公园、盐城电视塔、盐城欢乐王国、盐都三胡陈列馆、大云山寺、泾口湿地风情园、郝氏故里、杨侍水上乐园、盐城植物园等。

>>推荐：盐都区农村产权交易