乌海市人民政府办公厅关于印发《全市农村牧区产权流转交易市场建设实施方案》的通知

2017年3月16日

根据《国务院办公厅关于引导农村产权交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）和内蒙古自治区人民政府办公厅《关于农村牧区产权流转交易市场建设的实施意见》（内政办发〔2015〕149号）相关精神，为培育和发展农村牧区产权流转交易市场，规范产权流转交易行为，促进生产要素合理流动和资源优化配置及现代农牧业发展和农牧民增收，结合我市实际，制定如下方案。

一、总体要求

（一）指导思想。

以党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神为指导，以坚持和完善农村牧区基本经营制度为前提，以保障农牧民和农村牧区集体经济组织以及各类生产经营主体的合法权益为核心，以规范流转交易行为和完善服务功能为重点，构建“产权明晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代农牧业产权流转交易市场，促进农牧业生产要素的合理流动，实现农牧业资产资源的优化配置，增加农牧民收入。

（二）基本原则。

坚持公益性为主。坚持为农牧业、农牧民服务为宗旨，突出公益性，不以盈利为目的。

坚持依法公正。在产权交易过程中，严格按照法律法规、规章和政策办事，公开透明，严禁违法违规交易。

坚持自愿有偿。按照相关法律、法规和政策规定，引导流转交易双方平等协商、自愿互利进行产权流转交易，不能搞强迫命令，不能搞行政乱指挥。

坚持因地制宜。怎么设立市场、设立什么样的市场、覆盖多大范围等，各区要根据实际情况，统筹规划，合理布局。

坚持稳步推进。各区要积极探索适合本区经济发展和管理的产权流转交易市场形式，稳妥慎重，有序推进，逐步完善，不能片面追求速度和规模。

（三）市场性质。

农村牧区产权流转交易市场是为各类农区产权依法流转交易提供服务的平台，交易组织管理机构是政府主导、服务“三农三牧”的非盈利性机构。组织机构可以设置为事业单位法人，也可以设置为企业法人。

现阶段通过市场流转交易的农村牧区产权包括承包到户和集体统一经营的资源性资产和经营性资产等，以农牧户承包土地、草原、林地经营权等为主，不涉及农村牧区集体土地、草原、林地所有权和农牧民依法以家庭承包方式承包的土地、草原、林地承包权。流转交易以服务农牧户、家庭农牧林场、农牧民专业合作社等新型农牧业经营主体、农村牧区集体经济组织为主。流转交易目的以从事农牧业生产经营为主，具有显著的农牧业和农村牧区特色。流转交易行为主要发生在各区、镇（涉农办事处）范围内。

（四）任务目标。

从2016年开始，我市各区在完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作的基础上，适时开展农村牧区产权流转交易市场建设工作，最终建成市、区、镇（涉农办事处）、村四级联动的产权流转交易服务管理体系。

二、构建农村牧区产权流转交易市场管理体系

（一）建立产权流转交易组织协调和监督管理机构。

市、区两级要成立由农牧业和科技、财政、国土资源、住房城乡建设、水利、林业、金融、工商质监等部门组成的农村牧区产权流转交易监督管理委员会，承担组织协调、政策制定、指导监管等职责。

（二）建立市、区、镇（涉农办事处）、村四级联动的产权流转交易管理体系。

1.市级建立服务平台，以提供政策指导、数据统计、情况分析、交易行为监管为主要功能。

2.各区建立产权流转交易中心。各区建设的产权流转交易中心要有固定的办公交易服务场所，可以是独立的交易场所，也可以利用现有的政务服务大厅、便民服务中心等场所。为各类产权流转交易行为提供政策咨询、信息发布、组织交易等服务。各区可探索符合农村牧区产权流转交易需要的多种市场形式，既要搞好交易市场建设，也要有效利用电子交易网络平台。

3.各镇（涉农办事处）依托现有农村牧区“三资”管理和各类产权流转服务平台或便民服务中心、农业科技服务中心，设立农村牧区产权流转交易服务窗口，负责产权信息收集、录入、整理、流转交易流程咨询、相关材料初审等服务工作。有条件的镇（涉农办事处）可以单独或联合设立区级产权流转交易中心的代理交易服务中心，开展本区域范围内流转交易业务。

4.各村设立信息员，负责本村产权信息收集上报工作。

三、规范农村牧区产权流转交易市场运行

（一）交易主体。

凡是法律法规和政策没有限制的法人和自然人均可以进入产权流转交易市场参与流转交易。现阶段市场流转交易主体主要有农牧户、农牧民合作社、家庭农牧林场、农村牧区集体经济组织、涉农涉牧企业和其他投资者。农牧户拥有的产权是否进入市场流转交易由农牧户自主决定。农村牧区集体资产流转交易应进入市场公开交易，防止暗箱操作。除农牧户宅基地使用权、农牧民住房财产权、农牧户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律法规执行）。对工商企业进入产权流转交易市场流转交易，要依照有关法律法规和政策，加强准入监管和风险防范。

（二）交易品种。

法律法规没有限制的品种均可进入市场流转交易，流转交易的产权必须权属清晰、无争议。现阶段农村牧区产权流转交易品种主要包括：

1.农牧户承包土地、草原经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、草原、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律法规规定范围内协商确定。

2.林权。是指集体林地经营权和林木所有权、使用权，可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易，流转期限不能超过法定期限。

3.“四荒地”使用权。是指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。采取家庭承包方式取得的，依照农牧户承包土地经营权有关规定进行流转交易。以其他方式承包的，其承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押等方式进行流转交易。

4.农村牧区集体经营性资产。是指由农村牧区集体经济组织统一经营管理的经营性资产（不含土地草原）的所有权或使用权，可以采取承包、租赁、出让、入股、合资等方式流转交易。

5.农牧业生产设施设备。是指农牧户、家庭农牧林场、农牧民合作组织、农村牧区集体经济组织和涉农涉牧企业等拥有的农牧业生产设施设备，可以采取转让、租赁、拍卖等方式流转交易。

6.小型水利设施使用权。是指农牧户、家庭农牧林场、农牧民合作组织、农村牧区集体经济组织和涉农涉牧企业等拥有的小型水利设施使用权，可以采取承包、租赁、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。

7.农业类知识产权。是指涉农专利、商标、版权、新品种、新技术、科技成果等，可以采取转让、出租、股份合作等方式流转交易。

8.农村牧区集体资产股权。是指农村牧区集体资产股份合作组织及其成员依法享有的股权。

9.其他。农村牧区建设项目招标、产业项目招商和转让等。

（三）建立流转交易管理制度。

产权流转交易市场要建立相关的市场运行规范和管理制度，确保市场规范、有序、健康发展。

1.申请登记制度。转让方、受让方进入市场进行产权流转交易活动，需向市场提交书面申请，转让方需提交资格证明、产权权属有效证明、转让标的情况说明及市场要求提供的其他材料；受让方需提交资格证明、资信证明、受让产权用途说明及产权流转交易市场要求提供的其他材料。双方需对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

2.资格审核制度。市场组织管理机构依法对转让方、受让方提交材料的真实性、合法性进行审查，对符合要求的予以受理。产权查档、权属确认及产权交易事项由市场组织管理机构统一负责办理，政府主管部门要积极提供服务。

3.信息管理制度。建立产权流转交易管理和服务信息平台，制定产权流转交易信息征集、收集、发布等信息管理制度。

4.价格收费机制。农牧户家庭进入市场流转交易，免收交易服务费，其他主体进入市场流转交易，可按有关规定收取费用。农村牧区集体产权的转让底价，原则上要以有资质的资产评估机构评估值作为参考依据；交易价格低于评估值的，应经集体产权所有者同意。农牧民个人、私营机构产权流转交易价格由转让者自行确定，也可以由有资质的资产评估机构进行鉴定评估。

5.组织交易程序。各区交易中心要严格市场交易，在转出方提出交易申请后，市场依次进行前置审核、信息发布、审查受让方资料后，通过采取竞价、拍卖、招标、协议等方式，也可以采取法律法规和规章规定的其他方式，组织交易双方依程序进行交易。

6.资金结算制度。市场制定产权流转交易价款、交易服务费结算方式，建立统一的资金结算账户，按交易合同约定及时进行资金结算。

7.交易鉴证、公证制度。交易资金结算完成后，市场为交易双方出具《产权交易鉴证书》，交易双方凭交易合同和《产权交易鉴证书》及有关材料到产权管理机构办理权属变更手续。市场也可以委托公证机构向交易双方提供法律咨询，为有办理公证要求的交易双方办理产权交易合同公证。

8.档案管理制度。产权交易完成后，市场应将交易过程中形成的所有具有保存价值的文字、图表、声像、电子数据等形式的原始材料，按照有关档案法规、标准进行收集、整理、归档，集中统一保管。

9.争议调处机制。对产权流转交易过程中发生纠纷的，当事人可以向相关主管部门申请调解，也可以依据合同约定申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（四）完善产权流转交易市场配套服务功能。

产权流转交易市场要提供多元化配套服务，发挥社会化服务功能。一是提供中介服务，建设产权流转交易中介服务体系，可以根据自身条件，引导法律、评估、担保、公证等专业中介机构为产权流转交易提供法律咨询、产权评估、融资担保、交易公证等配套服务；二是提供金融服务，引导各类金融服务机构进驻产权流转交易场所，积极探索开展农村牧区产权抵押贷款服务，开辟产权抵押贷款融资渠道。

四、加快完善农村牧区产权流转交易市场保障措施

（一）加快推进农村牧区各类产权确权登记颁证工作。

各区要扎实做好农村牧区集体土地草原所有权、土地草原承包经营权、集体建设用地使用权、农牧户宅基地使用权、林权、水利设施使用权等各类农村牧区产权确权登记颁证工作，为产权流转交易提供依据。

（二）加强政策扶持。

各区要针对农村牧区产权流转交易市场非盈利性质，研究制定扶持政策，对市场建设和运营给予财政补贴，在融资、用地等方面予以支持。现阶段产权流转交易市场建设以政府投资为主，市场运行和管理工作经费均要纳入同级财政预算，通过购买服务或设置公益性岗位等措施，支持产权交易和管理信息网络建设。组织从业人员开展业务培训，积极培育社会中介服务组织，健全和完善产权交易争议调处机制，逐步提高专业化水平。

（三）建立产权流转交易风险保障机制。

市、区两级应设立产权流转交易风险担保基金，用于化解产权抵押贷款等交易风险，完善产权抵押贷款担保机制。鼓励各类金融机构积极创新和推广适合农村牧区产权交易的抵押贷款金融服务品种。鼓励融资性担保公司等对农村牧区产权抵押贷款开展担保业务。

五、加强组织领导和监管

各区人民政府承担本级农村产权流转交易市场建设责任，要把农村产权市场建设工作列入重要议事日程，建立相应工作机制，明确目标任务和责任，切实把各项工作落到实处。要依据法律法规和政策规定，在职责范围内对产权流转交易行为、运行情况进行定期检查和动态监测，防范交易风险，确保市场规范运行。产权流转交易监管部门要及时查处各类违法违规交易行为，严禁瞒报、虚报信息和暗箱操作、操纵交易。

注：乌海市，隶属于内蒙古自治区。地处黄河上游，东、北隔甘德尔山与鄂尔多斯搭界，南与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善盟。辖3个市辖区：海勃湾区、乌达区、海南区。面积1754平方公里，人口55.83万（2016年常住人口）。

乌海市素有“黄河明珠”的美誉，地势东西两边高、中间低；东部是绵延百里的桌子山，中部为甘德尔山，西部为五虎山，三山成南北走向平行排列，中间形成两条平坦的谷地。气候属于典型的大陆性气候。境内资源富集，素以“乌金之海”著称。

乌海市旅游景点有马堡店生态旅游区、金沙湾生态旅游区、四合木自然保护区、龙游湾湿地公园、一棵树生态旅游区、黄河湿地景观区、乌海植物园、汉代古城遗址、明代烽火台、马堡店遗址、秦长城遗址、桌子山岩画、召烧沟岩画群、摩尔沟岩画、苏白沟岩画、满巴拉僧庙、拉僧仲庙、乌海湖生态旅游区等。