近年来,我国经济高速发展,城市化建设步伐逐渐加快,大量农村青少年进城务工居住,造成了大面积的农村宅基地闲置，为此不少地方推出了宅基地有偿退出政策，那么陕西宅基地腾退新政策是什么？退出宅基地进城落户要满足哪些条件呢？

一、陕西宅基地腾退新政策

在农村宅基地腾退方面，陕西省先后出台了《关于举家进城落户农村居民退出宅基地、承包地实施办法》与《关于加大力度推进有条件的农村居民进城落户的意见》来开展具体农村宅基地退出补偿工作。

从政策文件来讲，陕西省宅基地退出需要遵循以下4大原则：

1、农村居民可以自愿选择是否退出宅基地并进城落户；

2、对已经生活在城镇并选择享受城市政策待遇的农民实行城市居民制度；

3、对已经生活在城镇并选择继续享受农村政策待遇的农民可以实行城市居住制度；

4、鼓励农民退出自己的宅基地到城镇进行落户。

二、陕西退出宅基地进城落户要满足哪些条件？

根据上述政策文件，农户退出宅基地进城落户应满足3个条件:

1、在城镇已经具有居住地；

2、在城镇具有签署劳动合同的工作；

3、连续参加城镇养老保险与医疗保险达到规定的年限,省会西安应满8年,其它地区满5年。

因此，宅基地退出的前提是必须在城镇已经有了充足的居住生活保障才能申请，这也是出于对农户自身权益的保障。

此外，在宅基地退出补偿上，对于自愿退出宅基地的村民,在地方土地部门的审核公证后,可以进行一次性的经济补偿。同时可以享受城镇居民的各类社会保险政策待遇,如教育、医疗、就业及保障性住房等;而对于落户的农村居民,除收取国家规定的迁出地与迁入地的项目费用外,不再收取其它费用。

具体补偿应该综合考虑宅基地的房屋、附属物情况来给予补偿。《关于举家进城落户农村居民退出宅基地、承包地实施办法》，明确提出，对退出宅基地(含地上构附着物等)每亩补助价格西安为22万~25万元，关中其他地区为14万~16万元，陕南为10万~12万元，陕北为16万~18万元。

总的来讲，陕西省在宅基地有偿退出山探索时间较早，退出机制相对成熟，因此如果大家满足宅基地退出条件，可以依据自身实际情况选择进行宅基地腾退。