神农架林区是中国唯一以“林区”命名的行政区划，由湖北省直辖，辖6镇2乡和1个国家级自然保护区、1个国有森工企业林业管理局、1个国家湿地公园，林地占85%以上。那在神农架林区内，农村地区的农民想要建房，房屋面积标准是否会不同呢？农村个人在建房时会受到哪些条件限制呢？

一、2021-2022年神农架农村建房面积标准

自2021年9月1日起，《神农架林区城乡个人建房管理实施办法（暂行）》（神政规〔2021〕4号）开始施行，在文件中对个人建房的面积标准根据地区不同做了详细规定：

1、城镇开发边界内（松柏主城区除外），应提倡按居民小区标准规划建设农民公寓；在符合国土空间规划、乡镇村庄规划的前提下，可以按照“拆旧建新”的模式进行“一户一宅”建设。每户用地面积（以房屋坡屋面屋檐滴水为界）不得超过140平方米（不允许建附属）；每户建筑层数不得超过3层，建筑总面积不超过360平方米。

2、城镇开发边界外，允许“一户一宅”建设，每户建筑层数不得超过3层。使用农用地的每户用地面积不得超过140平方米（含附属），建筑基底投影面积（以房屋外墙为界）不得超过120平方米，房屋建筑面积不得超过360平方米；使用未利用地的每户用地面积不得超过200平方米（含附属），建筑基底投影面积（以房屋外墙为界）不得超过120平方米，房屋建筑面积不得超过360平方米，附属建筑面积不超过50平方米。

3、松柏主城区，不再审批个人建房，包括拆旧建新。

二、2021-2022年神农架农村个人建房有哪些条件限制

1、村民申请使用宅基地建房必须符合下列条件：

（1）属于本集体经济组织正式成员，享有该组织权利并承担义务。

（2）符合“一户一宅”的规定，即一户村民只能拥有一处不超过规定面积的宅基地，宅基地面积包括附属用房、庭院用地等场地面积。

（3）拟建房屋用地应选择本村规划的居民点，确需原地改建的必须符合村庄规划。

（4）两个及以上子女的家庭，且户口均在本村，符合分户条件的，在出示分户协议书和派出所出具的立户户籍后，可以分户申请建房，父母应随一方子女居住，不得与子女分户单独申请建房。

2、村民有下列情形之一的，申请使用宅基地建房不予批准：

（1）年龄未满18周岁的。

（2）独生子女或独生子女已经组建家庭的均不得与父母分户单独申请建房。

（3）出租、出卖或将原住房改作他用的以及以其他形式非法转让宅基地或地上建筑物后（含赠与）再次申请宅基地的。

（4）宅基地不符合村庄规划的。

（5）不是户主，以夫妻、子女分户的名义申请宅基地的。

（6）私自买卖集体土地的。

（7）以牟利为目的，建房出售的。

（8）非法占地或违法建设行为未处理结案的。

（9）法律、法规规定的其他不符合申请农村宅基地条件的。

需要大家注意的是，农交网小编在上文中提到的个人建房，指的是神农架林区范围内，农村村民依法在集体土地上新建、改建、扩建自用住宅，个人依法在国有土地上对原有合法自用住宅（不包含房改房和商品住宅）进行改建、扩建的行为。希望看完本文的你，能够对神农架林区的农村建房面积标准和建房要求有了更多的认识。