根据自然资源部自然资源确权登记局《关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（自然资登记函〔2019〕6号）以及自治区自然资源厅《关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（桂自然资发〔2019〕57号）的要求，为加快推进我县农村不动产确权登记，确保如期完成任务，现结合我县实际，特制定本工作方案。

一、工作目标

结合第三次国土调查，充分利用我县农村宅基地和集体建设用地确权登记发证已有成果，全面开展农村不动产确权登记工作。到2020年底，完成全县农村不动产权籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，基本实现？“应登尽登”，农村不动产登记数据库基本建成，初步实现数据汇交，农村不动产纳入不动产登记日常业务，基本实现不动产登记城乡全覆盖。

二、工作任务

（一）因地制宜开展农村不动产权籍调查。以未确权登记的农村宅基地和集体建设用地为工作重点，结合我县实际，坚持需求导向，按照《农村不动产权籍调查工作指南》（桂自然资发〔2019〕57号）文件要求，以满足农村不动产确权登记需求为目的，按照总调查的模式，因地制宜选择多种不同的调查方法，实现农村不动产权籍调查全覆盖。对于尚未开展权籍调查的，要选择符合实际的权籍调查方法和技术路线开展权籍调查，完成房地一体的不动产登记；对于已完成宅基地、集体建设用地地籍调查但没有完成农房调查的，要补充开展房屋调查，完成房地一体的不动产登记；对于已完成房地一体权籍调查且具备登记条件的，要完成房地一体的不动产登记。

（二）依法依规办理登记发证。做到“权属合法、界址清楚、面积准确”，依法确权，规范登记，严禁通过不动产登记将农村违法用地合法化。要取消无法律法规无依据的环节，精简申请材料，按照“应发尽发、能发尽发”的原则颁发不动产权证书。要将不动产登记收件网点延伸到乡镇、到村委；鼓励权利人以村组为单位集中申请，批量受理、审核、登簿、发证。对于已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”的原则，之前颁发的证件继续有效，不再重新登记。已组织完成房地一体权籍调查的，可以换发房地一体不动产权证书。对于宅基地已登记、农房没有登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。

（三）建立完善农村不动产登记数据库。在已有农村宅基地及集体建设用地数据库的基础上，根据《不动产登记数据库标准（试行）》及已有不动产登记信息平台的要求，建立完善农村不动产登记数据库，及时将不动产权籍调查信息录入数据库，实现数字化管理和信息化应用，并结合日常调查做好数据库的更新维护，确保权籍调查成果的现势性和准确性，满足农村不动产登记日常管理要求。按照不动产登记信息互通共享的要求，加强与有关部门的沟通衔接，推动农村不动产数据信息的互通共享，确保农村不动产数据准确入库，快速查询，互通共享，为国家实施乡村振兴战略提供基础保障。

（四）妥善处理农村不动产历史遗留问题。结合现实、尊重历史，妥善处理农村不动产确权登记中遇到的历史遗留问题。针对“一户多宅”、缺乏土地权属来源材料、超占面积等问题，按照“国土资发〔2011〕178号”“国土资发〔2016〕191号”等政策文件规定处理。对于符合农村一二三产业融合发展要求的农村宅基地混合用途但符合“一户一宅”的，原则上按宅基地用途认定。对于农村不动产登记涉及继承、分家析产、婚姻变化等问题，可采取政府购买服务、行政调解等方式，综合运用司法公证、律师鉴证等方式解决，不得增加群众负担。对于城市规划区范围之外，合法取得但没有规划条件的宅基地上的农房，属于《城乡规划法》实施前建设的，办理登记时可不提供房屋符合规划或建设的相关材料；属于《城乡规划法》实施后建设的，经村委会公告15天无异议的，办理登记时可不提供房屋符合规划或建设的相关材料。

三、技术依据

（一）《不动产登记暂行条例》（2014年国务院令第656号）；

（二）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号）；

（三）《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）；

（四）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T18314-2009）；

（五）《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》( CHT 2009-2010）；

（六）《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）；

（七）《地籍测量规范》（CH 5002-94）；

（八）《地籍调查规程》(TD T1001-2012）；

（九）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（十）《国家基本比例尺地图图式第一部分：1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》（GB/T 20257.1-2007）；

（十一）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）；

（十二）《房产测量规范》GB/T17986-2000？；

（十三）《测绘技术设计规定》（CH/T8-2011）；

（十四）《数字测绘产品质量要求》（GB/T17941-2008）；

（十五）《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T 18316-2008）。

四、主要成果

（一）文字成果。包括技术方案、技术总结报告等必要材料。

（二）权籍调查成果。包括权籍调查图、界址签界表等必要材料。

（三）数据成果。包括不动产登记数据库等数据库。

（四）土地登记档案成果。按照《不动产登记暂行条例实施细则》要求的必要材料。

五、时间安排

按照自然资源部和自治区自然资源厅的工作部署，制定工作方案，分年度分阶段推进农村不动产确权登记工作。2020年底前基本完成全市农村不动产确权登记工作；2021年以后，通过补充完善的方式逐步实现全市全覆盖的工作目标。

（一）资料收集、权籍调查阶段（2019年1月—2020年6月）。摸清农村不动产确权登记工作情况，收集、整理相关资料，在已有成果的基础上，与第三次国土调查成果、最新的高分辨率影像及其他相关资料迭加分析，并全面开展权属调查和测绘等发证基础工作。

（二）公示公告、登记发证阶段（2020年6月—2020年10月）。在资料收集、权籍调查的基础上，对有关成果进行审核、公示公告、入库和登记发证工作。同时，做好农村不动产权籍调查档案资料的归档、管理和应用工作。

（三）检查验收、工作总结阶段（2020年10月—2020年12月）。市自然资源局将按照自治区自然资源厅的检查验收办法对各县（区）的成果进行检查验收。

（四）补充完善、全面覆盖阶段（2021年后）。通过补充完善的方式逐步实现全市农村不动产确权登记全覆盖。

六、组织机构

为做好我县自然资源统一确权登记工作，成立钟山县自然资源统一确权登记领导小组，领导小组成员如下：

组  长：王文忠 副县长

副组长：虞颂平 县人民政府办公室副主任

冯广华  县自然资源局局长

成  员：彭建华 县发展改革局副局长

黎积荣  县财政局副局长

于  芬  县自然资源局党组成员

廖兴标  县水利局副局长

覃凡银  县农业农村局副局长

龙能武  县统计局副局长

陈有桂  县大数据发展局副局长

莫恃田  钟山生态环境局副局长

陆庆礼  清塘镇副镇长

黎  阳  公安镇副镇长

朱舜华  回龙镇副镇长

郭玉池  钟山镇副镇长

唐剑真  同古镇武装部部长

董权忠  石龙镇副镇长

黄雄稳  凤翔镇武装部部长

钟文迪  珊瑚镇副镇长

覃尚林  燕塘镇四级主任科员（镇长助理）

雷庆超  红花镇副镇长

黄升栋  花山乡人大副主席

吴华静  两安乡副乡长

领导小组负责组织和指导全县自然资源统一确权登记工作；协调解决全县自然资源统一确权登记工作中的重大问题；对全县自然资源统一确权登记工作进行督促检查。领导小组下设办公室，办公室设在县自然资源局，负责领导小组的日常工作，办公室主任由县自然资源局党组成员于芬同志兼任。

七、工作措施与要求

（一）加强组织领导。县自然资源局要履职尽责，要成立工作小组，制定具体实施方案，明确任务分工，落实责任，切实有效增强组织领导，形成主要领导亲自抓，分管领导具体抓的工作局面。要强化与县财政、住建、农业农村等部门的沟通协调，建立工作机制，形成齐抓共管工作合力；积极动员农民群众积极参与，扎实有序推进本地区农村不动产确权登记发证工作。

（二）落实经费保障。县自然资源局要按照中央、自治区相关文件要求，将确权登记工作经费纳入财政预算，切实保障工作开展。对由政府组织开展的农村不动产确权登记工作所需经费，要严格按照国家有关规定执行，不得收取任何费用。

（三）强化督促指导。县人民政府将加强对各单位的督促指导，对工作推进不力、进度滞后、工作质量差的单位予以通报、约谈和重点督导。对确权登记工作中遇到的问题及时研究解决，组织好验收总结工作，确保按时完成目标任务和工作成果质量。

（四）加强信息报送。县自然资源局要在摸清农村不动产的基础上，建立工作台账，实行挂账管理。同时，要完善工作进度月报制度，每月25日前填报工作进度表，并于2020年6月25日前将工作开展情况，11月25日前将工作总结以书面形式报县政府。

（五）做好宣传工作。要通过报纸、电视、广播、网络等媒体，加强宣传农村宅基地和集体建设用地使用权等不动产确权登记工作的重要意义、工作目标和法律政策，争取广大农民群众和社会各界的理解支持，提高农民群众主动配合和积极申请办理不动产登记的积极性，创造良好的舆论环境和工作氛围，保障工作顺利推进。

（六）实行考核。将推进农村不动产确权登记工作纳入2020年度目标考核任务，主要从开展宣传、上报数据和工作开展情况等方面进行考核。

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