大家都知道我们的房子都是必须要缴纳土地出让金的，这样才能够拥有土地使用权，但是一些朋友就有一些疑问，如果自己的房子到期了，土地出让金可以返还吗？如果土地出让金返还合法吗？

土地出让金返还是不合法的。根据《节约集约利用土地规定》第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。

依据我国相关法律的规定，国家收取土地出让金后，在土地使用权未到期前收回国有土地的，在依据一定的原则返还土地出让金，这种情况是合法的。

土地出让金有以下返还方式：

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买一些安置回迁房。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

安置房交完土地转让金可以退回吗？

1、现在有一些城市采取出让土地建设安置房的方式给予被拆迁群众安置，一般实施主体是地方城投或其他政府平台公司。

这样做有两个好处：一是能更有力地保障被安置群众的权益，土地权属更清晰，产权更完整；二是安置后剩余物业能做大地方平台公司的资本，增强实力，有利国企转型升级；三是安置小区配套物业可以通过出租或转让方式收取租金和获得收入，返补物业管理资金不足。

2、土地出让金严格执行收支两条线，纳入地方非税收入管理，如果没有法定理由则不允许返还或者减免。

3、如在划拨土地上建设的安置房，在转让时会有一些条件设定。例如，有些地方规定房屋交付后若干年之内不允许交易；有些地方规定在交易时需按分摊土地面积补缴土地出让金，或者按照交易额的确定比例（一般不超过百分之二）缴纳土地收益。

总结：根据上文小编的表述可以得知土地出让金返还是不合法的，法律在这方面有明确规定，但是如果你的土地使用权在没有到期之前被国家收回，那么土地出让金是可以返还的，这是正当合法的行为。