土地拍卖是我国常见的一种土地出让方式，具备公开、公平、公正特点，那么土地拍卖具体指的是什么？土地拍卖的流程有哪些呢？下面就让我们一起来了解下。

一、土地拍卖是什么？

土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。

通常由市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价。

拍卖方式引进了竞争机制，实行现场集中报价，排除了任何主观因素，并使土地出让价格较好地反映了当时该地块的市场供求关系，政府也可获得较高收益，较大幅度增加财政收入。

适用于区域条件合适、地理位置好、高赢利、竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地，以获取较高出让金为主要目标，土地建设条件和土地用途没有特别限制。实际工作中，多数为政府储备的地块。

拍卖方式出让土地充分发挥了市场优化配置土地资源的基础性作用，是推动主动供地的重要形式。

二、土地拍卖的流程有哪些？

土地拍卖的主要流程包括：

1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人。

5、签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。

6、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

温馨提示，与招标不同，拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，并且以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平，而招标中，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为最满意的方案。