灵宝市人民政府于2021年07月09日，出台印发了《灵宝市产业集聚区“百园增效”行动 实施方案》，若是大家对于灵宝市产业集聚区“百园增效”行动 实施方案有不了解的地方，不妨可咨询灵宝市农村产权交易中心、三门峡市产权交易中心、河南省产权交易中心。《灵宝市产业集聚区“百园增效”行动 实施方案》全文如下：

各乡、镇人民政府，涧东区、涧西区管委会，市政府有关部门：

《灵宝市产业集聚区“百园增效”行动实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

灵宝市人民政府办公室 　　

2021年7月9日　　　　

灵宝市产业集聚区“百园增效”行动实施方案

为深入贯彻落实新发展理念，推进产业集聚区高质量发展，全面提升产业集聚区节约集约用地水平，根据《河南省人民政府办公厅关于印发全省产业集聚区“百园增效”行动方案的通知》（豫政办〔2020〕43号）和《三门峡市人民政府办公室关于印发三门峡市产业集聚区“百园增效”行动实施方案的通知》（三政办〔2021〕5号）要求，结合我市实际，制定本实施方案。

一、总体要求

（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记视察河南重要讲话精神，认真落实省、三门峡市关于推进县域经济高质量发展的决策部暑，综合运用法律、行政、经济、市场等手段，打牢产业集聚区规划“一张图”、用地政策体系“一张网”两项基础，打赢存量低效用地盘活和“标准地”出让两场攻坚战，开展产业集聚区土地高效利用评价，促进节地水平、产出效益双提升，助推产业集聚区“二次创业”和县域经济高质量发展。

（二）工作目标。到2022年年底，整备、盘活产业集聚区存量建设用地空间，基本完成零散土地整治及历史遗留问题用地手续完善，全面建立工业用地“标准地”出让和全生命周期管理制度，形成一批可复制可推广的土地高效利用经验。力争经过3—5年的努力，全市产业集聚区新增建设用地规模得到有效控制，批而未供、闲置和低效用地得到充分利用，工业用地“标准地”出让和全生命周期管理制度更加完善，土市场化配置效率全面提升，工业用地亩均税收达到15万元。

二、主要任务

（一）绘好产业集聚区规划“一张图”

1.加快推进区域评估。统一组织对产业集聚区内土地勘测、矿产压覆、地质灾害、节能、水土保持、文物保护、洪水影响、地震安全性、气候可行性、环境评价等事项实施区域评估。基本建成政府买单、企业共享评估成果的区域评估制度框架和管理体系。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市发改委、自然资源和规划局、住建局、城管局、水利局、生态环境局、商务局、文广旅局、应急管理局、财政局。

完成时限：2021年年底前，基本建成政府买单、企业共享评估成果的区域评估制度框架和管理体系全面实施。

2.编制产业集聚区国土空间规划。按照“多规合一”的要求，由市产业集聚区、自然资源和规划局以及其他有关部门，依据全市国土空间总体规划，高水平编制产业集聚区国土空间规划（2020—2035年），与产业集聚区总体发展规划相互衔接，形成产业集聚区规划“一张图”。

牵头单位：市自然资源和规划局

责任单位：市发改委、产业集聚区管委会、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2021年年底前。

（二）织密产业集聚区用地政策体系“一张网”

各级各有关部门严格落实上级政策措施，制定相应配套政策措施，形成省、市、县、乡（镇）四级上下贯通、各相关业务部门横向联动的用地政策体系“一张网”。

1.贯彻落实省级标准规范和行业政策，遵循省定的工业用地“标准地”亩均投资强度、亩均税收、容积率三项主要控制性指标和产业集聚区亩均工业税收目标，工业用地亩均税收达到15万元。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市发改委、税务局、自然资源和规划局、川口乡、豫灵镇。

完成时限：待上级实施后贯彻落实。

2.按照省自然资源厅制定的工业用地弹性出让、“标准地”出让、全生命同期管理等工作涉及的合同、协议、承诺书等格式文本，积极开展相关工作。各相关部门根据各自职责和工作需要，贯彻落实好具体政策措施。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市自然资源和规划局、发改委、生态环境局、住建局、市场监管局、税务局、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2021年6月底前。

（三）打赢产业集聚区存量低效用地盘活攻坚战

1.全面摸清存量低效用地底数。全面查清产业集聚区土地利用底数，主要包括规划面积、建成区面积、土地利用类型、土地使用现状和固定投资总额、亩均税收等节约集约用地评价参数，以及批而未供、闲置、低效土地的面积、宗数、位置等基本情况，标图入库，准确掌握产业集聚区土地利用现状和水平。按照“一宗一策”的原则对每宗低效用地制定处置措施，建立包括地块基本信息、形成原因、处置措施、完成时限、责任单位等要素的工作台账。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市审计局、自然资源和规划局、川口乡、豫灵镇。

完成时限：持续摸底排查。

2.落实建设用地“增存挂钩”机制。以盘活存量确定增量，严格控制新增建设用地计划指标使用。对新招商项目，应优先选址利用批而未供土地。项目已落实但因征地拆迁、基础设施不配套等原因未及时供应土地的，要统筹运用财政资金、土地储备债券资金等实施土地储备，加快征地拆迁、补偿安置、前期开发和基础设施配套建设，积极创造条件加快土地供应。对土地利用现状未改变，确实无法征收或不再征收的，规范有序开展用地批准文件清理。

牵头单位：市自然资源和规划局

责任单位：市财政局、住建局、产业集聚区管委会、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2022年年底前。

3.妥善处置批而未供和闲置土地。加快征地拆迁、土地前期开发、项目审批，综合施治、有序消化批而未供土地，已批未供即用的土地全面排查，对符合完善用地手续条件的列入整改台账，2021年年底前完成历史遗留问题整改。分类施策，通过采取限期开发、调整利用、置换盘活、依法收回、临时使用等方式，有效处置闲置土地。

对2018年年底前已批未供即用的招商引资工业项目用地，要组织有关部门摸排、认定、验收，符合国土空间规划和产业准入政策及完善用地手续条件的，列入整改台账，并报省自然资源厅备案，于2021年年底前完善用地手续。对已批未供即用的城市公共服务和基础设施项目用地，可将划拨决定书直接核发相关权利主体。对原依法使用集体建设用地，且于2020年1月1日前已报批征收土地、取得用地批准文件并依法实施征地的乡镇企业，可于2021年年底前与企业直接签订《国有建设用地使用权出让合同》。对因政府原因造成的闲置土地，要消除开工障碍，促进项目早日开工建设；短期内无法开工建设的，可由灵宝市人民政府安排临时使用。因企业原因造成的闲置土地，要综合运用行政、经济、法律等措施，督促企业限期开工建设，允许企业将工业用地通过转让预登记、合作建设等方式进行盘活利用。企业已开工建设但未办理建筑工程施工许可证或开工报告的，要按照规定及时妥善处置，完善建设施工手续。对涉及司法查封或者抵押的企业闲置低效工业用地，建立工作专班，协调司法机关、金融机构，理清闲置低效土地债权债务关系，推进债务化解和土地资产盘活。

牵头单位：市自然资源和规划局

责任单位：市住建局、产业集聚区管委会、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2022年年底前。

4.分类推进低效工业用地再开发。市产业集聚区按照一地一策原则，制定低效工业用地盘活利用工作方案，明确目标任务、时间节点、保障措施，分类推进停建缓建、围多建少、停产类项目用地盘活利用。有关部门鼓励、引导市场主体积极参与低效工业用地再开发，探索建立兼顾各方利益的平衡机制，促进低效工业用地再开发。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市发改委、自然资源和规划局、财政局、税务局、商务局、工信局、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2022年年底前。

（四）打赢工业用地“标准地”出让攻坚战

积极主动推进“标准地”出让，加快推进产业集聚区区域评估，组织制定拟出让工业用地“3+Ｎ+1”控制性指标体系。出让土地时，将亩均投资强度、亩均税收、容积率、环境标准等控制性指标，以及消防安全、配套设施等建设条件，纳入出让方案一次性公告，明确土地使用标准。建立并实施按标做地、明标供地、履标用地、对标管地的工业用地“标准地”出让制度，实现“拿地即开工”。

牵头单位：市自然资源和规划局

责任单位：市发改委、税务局、产业集聚区管委会、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2021年全市推开。

（五）开展产业集聚区土地高效利用评价

健全土地高效利用评价体系，开展产业集聚区土地高效利用评价，按照省自然资源厅制定的评价办法，对产业集聚区土地利用情况调查评价、分析预警、动态巡查，确保“百园增效”行动取得实效。

牵头单位：市产业集聚区管委会

责任单位：市自然资源和规划局、发改委、审计局、统计局、税务局、川口乡、豫灵镇。

完成时限：2022年年底前。

三、组织实施

（一）集中攻坚阶段（2021年6月－2022年10月）

1.全面摸清底数。对已批、已供土地逐宗核实土地利用现状和产业发展状况，分析形成土地批而未供、闲置和低效用地的具体原因，提出“一宗一策”处置方案，建立存量低效用地盘活工作“一本账”。

2.健全政策制度。全面实施产业集聚区区域评估，完成产业集聚区国土空间规划的编制和审批。

3.有序盘活存量。按照分解盘活任务和“一地一策”的要求，有序推进批而未供、闲置和低效工业用地盘活，全面完成盘活任务。

4.持续优化增量。分步推进“标准地”出让工作，灵活实施工业用地弹性出让，逐步提升工业用地弹性出让比例。

（二）总结完善阶段（2022年11月－2022年12月）

及时总结经验、改进不足，完善产业集聚区用地提质增效各项制度，确保各项工作任务顺利完成。

（三）巩固提升阶段（2023年以后）

全面实施“标准地”出让制度，盘活存量、优化增量，针对出现的新情况、新问题、不断增加政策供给，完善长效机制，巩固增效成果。

四、保障措施

（一）加强组织领导。市政府专门成立了灵宝市产业集聚区“百园增效”行动领导小组（以下简称领导小组），领导小组下设办公室，在自然资源和规划局办公。领导小组各成员单位要指定专人负责，加强协调配合，强化责任担当，形成工作合力，切实推动工作落实。

（二）实施考核评价。建立“日常指导、季度通报、半年约谈、年度考评”机制。各成员单位应及时向领导小组办公室上报“百园增效”进展情况，领导小组办公室每季度汇总分析工作进展情况，及时发现解决工作中遇到的问题，组织开展联合督导检查，通报进展情况。

（三）加强宣传引导。通过组织现场推进会、工作交流会等形式，收集好经验、好做法及典型案例，定期汇编通报，大力宣传“百园增效”的安排部署、进展成效；充分利用电视台、宣传栏等传统媒体和“两微一端”等新媒体，做好舆论引导工作，为“百园增效”行动营造良好氛围。