据了解，未来在5-10年内，中国会出现很多以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。那么“农业地产”快速形成的原因有哪些？它的利益点在哪？

一、“农业地产”快速形成的原因有哪些？

“农业地产”快速形成的主要原因有几个：

第一，2018年末，农村土地确权结束，土地确权证颁布让农民更加灵活的使用土地，“土地流转”趋势加快。通过“土地流转”让农村土地几种利用，产生更大利益。

第二，国家经济增长，除了投资、出口外，最重要的是增加“内需”市场。而拉动内需的“主要支柱”产业是房地产和汽车制造业，单靠“私家车”无法长久拉动GDP增长的。

第三，城镇化步伐不断迈进，地皮价格不断攀升，政府想通过房地产来持久发展已经很困难。而农村土地是一个唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大财政保证来源。

第四，大量如联想、阿里巴巴、网易这样的国内知名公司，已经将业务扩展到农村，当然他们不是简单地去种水稻。

二、农业地产的利益点在哪？

中国是一个农业大国，趋势已经显而易见。那他会像房地产行业那样暴利吗？他的利益点在哪里？

第一，大量的土地，将会在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关企业机构，并且通过大规模转出来的土地租金，来维持长期、稳定的地方财政收入。

第二，农民通过土地流转来获得相应的现金补偿，同时因为企业的入住，会出现很多职业农民。

第三，租赁土地的企业机构，通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产，从中获取利润。

第四，通过土地租赁中介服务的相关企业，一样也能获得相应的劳务费用。

第五，农业一直受到投资商和年轻人的冷落，在国家对农业投入不断增加，对农民补贴不断加大，以及政府出来的各项扶持政策引导下，农业将会成为下一个致富机会。

农业发展跟房地产类似，也在“分散”向“集中”发展，未来会出现大量农资企业，也会有很多农场主/大耕户的出现。

由此可见，农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式，也一定能产生高利润机会。