公有住房是现如今市场上比较特殊的一种房型，它属于国有住宅，是国家或者国有企业进行投资建造的房屋，那么2021年公有住房产权出售政策是什么？买卖效力如何认定？

一、2021年公有住房产权出售政策是什么？

1、根据《关于出售公有住房的暂行办法》规定。特制定按成本价向中、低收入家庭出售公有住房的实施细则。

2、出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。

3、凡独用成套的公有住房，均可向获得新分配住房条件的职工和承租居民户出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。出售公有住房按计划有步骤、分期分批地进行。一九九四年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。新分配的公有职工住房应贯彻先售后租的原则。向职工出售新分配公有职工住房的数量，一般应不低于单位每年分配住房总量的30%。

4、按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口中公有住房承租人亦或者是年满18足岁同住成年人。凡承租户内有多人，应该协商确定购房人;承租人死亡或迁离本处的，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。有下列情况之一的暂不能购房：房屋擅自转租或变相转租的;承租人全家迁离本处的;承租人全家去国(境)外定居，或探亲、留学逾期不归的;承租人去国(境)外定居、探亲、留学留有未成年子女的;利用承租房屋改变用途的。

二、2021年公有住房买卖效力如何认定？

根据建设部《城市公有住房管理规定》的规定，城市公有住房买卖的条件主要有：

1、公有住房买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公有住房买卖首先须获得国家批准。

2、公有住房买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格的评估。

3、公有住房必须经过交易审核后，方可以办理所有权登记。其次，公有住房买卖涉及公有住房初次买卖和公有住房买卖后产权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公有住房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。

但是由于公有住房买卖是具有一定政策性的行为，出售公有住房，并不是把公有住房售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。