据了解如今很多城市都会有外地人，人各有志想要在哪个城市工作发展都是可以的，如果工作比较稳定的情况下大家可能就会考虑房屋的问题。接下来，我们就在此分享外地人申请共有产权房申请条件有哪些的问题介绍，对于共有产权房的作用有哪些小编也在此做了解说，看完记得关注我们哦！

一、外地人申请共有产权房申请条件有哪些？

据了解对于外地人共有产权房申请条件，全国各地区可能都会有所差异，一般申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。值得注意的是各地区限购条件不同，比如北京外地户籍家庭满足在京连续60个月缴纳社会保险或者是个税，而有些地区则需要在本市有实际租住的住所，且还必须在提出申请所在地的城镇满2年常住户口的记录。再就是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。对于单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二、共有产权房的作用有哪些？

1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。

2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。

4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

通过上文我们不仅了解了外地人申请共有产权房申请条件有哪些的介绍，而且还知道了共有产权房的作用有哪些，看完解读关注农交网，后期内容定会更加精彩！