40年产权的别墅过户费介绍!附购买40年产权房需承担的风险
2020-12-23 15:53:02来源:农交网阅读量:7224
房屋产权相关信息小伙伴们应该有所了解的,大家都知道房屋买卖是需要缴纳过户费用的,在这方面我国也是有规定的。接下来,我们就来了解40年产权的别墅过户费的介绍,对于购买40年产权房需承担的风险小编也一并总结在此了,希望下文信息能为大家带来些许的帮助!
一、40年产权的别墅过户费介绍
1、契税:4%;
2、交易手续费:11元/㎡;
3、营业税及附加:按购买住房原价差额的5.7%征收;
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%;
5、过户登记费:非普通二手房住宅类为550元/套;
6、土地增值税:5%;
7、证照印花税:5元/本;
8、工本费:10元/本。
二、购买40年产权房需承担的风险
1、未来不能用于居住的风险
40年产权是商业性质房屋,不能用来居住。它的用途不能变更,虽说在有些城市被默认用于居住,但是这种短暂的状态,并不代表可以永远的持续下去。
2、首付高,贷款年限短
40年产权比70年产权价格要便宜些,大多数城市商品房首付为20%-30%,还有首套优惠,贷款年限可达30年。但40年产权房屋,首付必须高达50%,贷款年限最长10年,贷款利率是基准利率的1.1倍。实际上,购房者需要支出的成本并不会少。
3、不能落户
不能落户在一线城市特别明显,因为土地性质的问题,40年产权房屋是不能落户的。也不能因为40年产权房屋,让孩子有条件上学。在学位资源不紧缺的三四五线小城市,40年产权房屋,也可以解决孩子上学问题。
4、生活成本比较高
40年产权房子水电费按商业标准收取,商业水电费比民用水电费高一些。现在很多40年产权房子水电费,可以跟商品房的民用水电费等同,这也算一个很大的福利,但是40年产权房子,不能通燃气。
通过上文我们了解了40年产权的别墅过户费介绍,看到这里大家应该也明白了,对于购买40年产权房需承担的风险大家应该也不会错过的,看完记得关注农交网其它相关信息介绍。