在我国，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，是维护自身合法权益的根本保障。那么土地产权变更有哪些方式？有哪些税费？

一、土地产权变更有哪些方式？

常见的土地转让方式可以分为两大类：直接转让土地和以转让股权的形式转让土地。

（一）直接买卖土地

（二）以转让股权的形式转让土地

此种情况可又分为以下情形:

1.直接将持有标的土地的公司股权进行转让；

2.先以土地出资设立公司，再转让公司股权；

3.转让方先以现金出资设立全资子公司，再用土地对子公司增资扩股，最后转让子公司股权；

4.转让方先以现金出资设立全资子公司，再将土地划拨给子公司，最后转让子公司股权；

5.先进行公司分立，把土地分立出来成立新公司，再转让新公司股权；

6.反向分立，先剥离其它资产，使公司的主要资产只剩土地，再转让公司股权。

（三）先增资后减资

先以土地出资设立项目公司，意向受让方对项目公司进行现金增资扩股，然后老股东减资退出。

二、土地产权变更有哪些税费？

（一）直接买卖土地

1.转让方涉及税种及税率

转让方涉及的税费有增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税、印花税。

（1）增值税：P÷（1+9%）×9%（不考虑进项税，P为含税转让价格，下同）

附加税费：应缴增值税额×12%

（2）土地增值税：根据增值率适用30%-60%的税率

（3）企业所得税：转让所得×25%

（4）印花税：P÷（1+9%）×0.05%

（注：本文只讨论一般情况下适用税率，特殊情况下适用税率按税法规定）

2.受让方涉及税种及税率

受让方涉及的税收有契税、印花税。

（1）契税：P÷（1+9%）×（3%-5%）

（2）印花税：P÷（1+9%）×0.05%

注：契税、印花税的计税基础是不含增值税的金额，因此，在相关合同中应将价款和增值税金额分别注明，否则将按合同总金额计缴印花税和契税。

（二）直接将持有标的土地的公司股权进行转让

1.转让方涉及税种及税率

转让方涉及的税费有增值税及附加税费、企业所得税、印花税。

（1）增值税：非上市公司股权转让不交增值税及附加税费

上市公司股权转让应缴增值税：P÷（1+6%）×6%

上市公司股权转让应缴附加税费：应缴增值税额×12%

（2）企业所得税：转让所得×25%

（3）印花税：转让金额×0.05%

2.受让方涉及税种及税率

印花税：转让金额×0.05%