说起来农村如今的发展可谓是速度惊人，很多发展比较靠前的农村几乎已经和城里没什么差别了，特别是一些发达的大城市，就房屋而言农村高层建筑也比较常见了，一般大家都称之为小产权房。今天，我们就一起来瞧一瞧农村土地入市小产权房怎么办的问题介绍，顺便瞧瞧买小产权房注意事项有哪些的问题，看完必有收获的。

一、农村土地入市小产权房怎么办？

据了解一部分商人钻了房屋市场的空当期，他们违规的开发小产权房，从而对外贸易，目前小产权房的面积已高达73亿㎡，占比商品房的38%。就目前而言小产权房还面临大量闲置的问题，让土地大大的浪费。此外，目前农村的集体土地以及宅基地也遭到了闲置问题。将这些房子和土地合理的使用，或者转为集体土地入市，让农民持有股份，领取分红，从而对其市场化的尝试，这不失为一个好办法。目前36万个乡村已经展开了产权改革试点，接下来也会展开有偿的开发，并且将其以股份形式入股，盘活宅基地的遗留难题，这也意味着小产权房也能进行盘算改革，从而让其有法律依据。

二、买小产权房注意事项有哪些？

1、在购房时一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好可以找买过小产权房的朋友稍微参考一下，或者是找熟悉的中介问清楚后再选择购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

以上就是关于农村土地入市小产权房怎么办的介绍了，对于买小产权房注意事项有哪些大家应该也明白了，希望上文信息能为大家带来一些帮助！