房屋相关的问题是大家都非常关注的，毕竟如今的房价对于普通家庭来说还是非常高的，所以我们应该了解的特别详细。今天，我们来了解一下40年的房子有产权和土地证吗这个问题，同时小编还一并总结了40年产权的房子到期了怎么办的介绍，大家看完下文介绍一定能解除心中对于这两个问题的疑惑的。希望能为大家带来一些帮助。

一、40年的房子有产权和土地证吗？

对于40年的房子有没有产权和土地证吗这个问题，经过小编的了解这主要还是要看户主和开发商有没有办理了，并不是房屋所有者说有就有的。实际生活中情况有很多，比如很有可能它是违规建房或者是违规拿地，所以没有办理相关的产权和土地证；当然也有可能是单纯的没有办证。

二、40年产权的房子到期了怎么办？

1、据了解40年产权的房子到期了一般只有一个处理办法，那就是申请续期。正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么这样该房子还可以继续使用，是属于自己的。但要注意若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，甚至可能会被收回。

2、生活中的房子往往是有着不同年限的产权，这个产权的含义是土地使用权，而不是我们所认为的房屋使用权，因而前者到期限后是需要重新申请的，而后者则是无限期永久的。前者到期后，40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

3、若是不进行操作，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回，40年产权房子房屋所有权也就自然消失。虽然有所补偿，但是房子没有了就意味着我们暂时是没地方住了。

40年的房子有产权和土地证吗？看到这里大家应该了解的非常清楚了，对于40年产权的房子到期了怎么办也是大家比较关心的问题，有需要就请拿走不谢吧！