随着时代发展的需要，如今市面上房屋的类型也是越来越多了，各有各的优劣势，又想要购房的朋友应该都会特别的关注这方面的信息。接下来，小编带着了关于没有土地证的房子一定是小产权么的介绍，对此有困惑的朋友不妨一起来了解看看，同时也请将购买小产权房子有哪些风险也一并笑纳了吧！

一、没有土地证的房子一定是小产权么？

对于这个问题很准确的回答大家，没有土地证的房子不一定是小产权房，因为有可能是土地没交出让金，或者是还没有来得及办理土地证的大产权房。所谓的小产权多为集体土地性质的，办理不出国有土地使用证的，大家口中所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、购买小产权房子有哪些风险？

1、质量难以保证

一般此类房屋在建造时缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

2、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

3、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此是不能行使转让以及处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

4、无法办理过户

由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

5、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁，因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

6、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将面临没房可住的局面。

7、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾以及买卖合同无效等方面的情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

8、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家房管部门颁发的，所以该房屋不能上市交易。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

通过上文我们详细的了解了没有土地证的房子一定是小产权么的介绍，同时还笑纳了购买小产权房子有哪些风险，关注我们后期内容更加精彩哦！