不同于城市房产可以自由交易，农村房屋在产权买卖上会受到一定程度的限制，对于不懂这方面规则的农民朋友们来说，一不小心可能就会触犯法律。那农村集体房屋可以买卖吗？农村集体房屋买卖有哪些流程和注意事项呢？

一、农村集体房屋可以买卖吗

农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部交易，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。

法律依据：《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

二、农村集体房屋买卖流程和注意事项

1、农村集体房屋买卖流程

第一，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

第二，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

第三，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

第四，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

第五，应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

2、农村集体房屋买卖注意事项

第一，农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

第二，要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

第三，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

第四，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

第五，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

第六，办理审批、过户等手续。

根据上文中的内容介绍，我们可以知道农村集体房屋是可以进行买卖的，但是交易范围和对象只能在本村记忆警惕组织内部，所以大家打算买卖农村房屋时，一定要仔细查证房屋权属，以免上当受骗。