基本农田，是我国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的，是耕地中最优质、最高产、最精华的部分，在稳定粮食生产等方面有着十分重要的地位和作用。那么根据农村建房政策，基本农田怎么样操作才可以建房？

一、未经国务院批准，基本农田不能建房

在2020年新《土地管理法》中，基本农田前面加上“永久”二字，体现了国家对基本农田保护的重视，其地位和作用将进一步凸显。

目前，在基本农田的基础上，不再分“永久基本农田”和“非永久基本农田。

根据新《土地管理法》第三十五条明确规定，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。除非国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，也必须经国务院批准。

另外，自然资源部、农业农村部联合下发了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，进一步规范农村建房用地行为。

其中，第一条就是“不准占用永久基本农田建房”。以突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。

二、永久基本农田怎么划定？

1、城镇周边尚未划为永久基本农田的质量等别和地力等级达到本市（县）平均水平以上的现有耕地。

2、交通沿线尚未划为永久基本农田的质量等别和地力等级达到本市（县）平均水平以上的现有耕地。

3、尚未划为永久基本农田的新建成的高标准农田。

4、《基本农田保护条例》规定其他应当划为和优先划为永久基本农田但尚未划入的耕地。

永久基本农田一经划定，要纳入国土空间规划，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，不得多预留一定比例永久基本农田为建设占用留有空间，严禁通过擅自调整县乡土地利用总体规划规避占用永久基本农田的审批。

因此，大家还是要依法申请村里的宅基地来建房。一般来讲，符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。然后由乡镇政府根据各部门联审结果，对农村宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，就可以动工建房了。