土地出让金可以简单理解为，政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。那哪些房子有土地出让金？收费标准是什么？

一、哪些房子有土地出让金

1、个人住房的土地使用权的转让需要缴纳土地出让金。

2、已购公有住房（含集资建房）以及经济适用房按照相关规定允许进行转让的需要缴纳土地出让金。注意，已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候，不用再补缴土地的出让金。

3、以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让要缴纳出土出让金。

二、土地出让金的收费标准

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金的退还方式

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；

5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人。

在缴纳土地出让金是要注意，因为土地出让金属于地方政府预算外收入的主要来源，而且各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。