大部分的农村自建房，因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因，在法律上被认定为集体产权房，也就是小产权房。那么村里的集体产权的房子能买吗？有哪些风险？

产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

主要风险有：

1、没有完整的产权

（1）农村小产权房屋一般是建在集体土地上的，少数有乡镇政府颁发的乡产权证，但这个产权证并不是国家给颁发的。

（2）这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等。

2、不能抵押贷款

（1）多数人在生活中，难免会遇上当自己或者家人急需用钱，但是手中又没钱的情况，这时多数人心里都会想到自己还有那些比较值钱的物品可以进行抵押的，多数人都会想到将房屋进行抵押贷款，解燃眉之急。

（2）但若是购买的是农村小产权房屋，是没有完整的产权的，没有房产证，那也就是说不能在银行或者其他金融机构办理房屋抵押贷款手续（非法贷款除外）。

（3）若是部分人想要在购买小产权房屋之前进行贷款买房，也是不能进行贷款的，多数只能进行分期付款或者是一次性结清款项，这样购买者的压力也会比较大。

3、质量得不到保障

（1）农村小产权房屋在建造的过程中，因为没有明确的规章制度，建造者可能会想节约成本，而降低房屋质量，这样建造出来的房屋的居住安全也存在隐患。

（2）多数农村小产权房屋的采光和通风效果不是太好，居住舒适度不是太高。

（3）农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。

总的来讲，小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护，不建议大家购买。