日前召开的国常会指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。下面农交网小编带来中央文件再提“城中村改造”，释放了什么信号？

一、何为超大特大城市？

作为世界人口最多的国家之一，我国共有2800多个县级单位、3.85万个乡镇及街道，但严格意义上的城市只有691个。

以行政区划来看，根据中国统计年鉴，目前我国共有4个直辖市、15个副省级市、278个地级市、394个县级市。

在这些城市中，超大特大城市只有21个，包括7个超大城市、14个特大城市，构成我国城镇层级的第一梯队。

二、释放了什么信号？

其一，棚改货币化之所以影响巨大，原因不在于棚户区改造本身，而在于“货币化”。

一般拆迁改造，多是以安置房的形式体现，而棚改更多是真金白银补贴，当大量货币进入市场，自然容易搅热楼市。

棚改的钱从何而来？这就离不开央行，央行通过PSL贷款进行定向放水，为三四线带来源源不断的水源。

这一次城中村改造的细节虽然还不清楚，但在新的背景下，央行恐怕不会轻易下场“背书”，难以像过去一样撬动如此规模巨大的资金。

其二，“大拆大建”模式早已被否定，城中村改造的方向发生了变化。

过去无论是棚改还是旧改，多以大拆大建为主，对于经济的刺激可谓立竿见影，但也带来了无穷无尽的问题。

事实上，早在2021年，官方就已发文，实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。

其三，楼市环境变了，即便大水漫灌、大拆大建齐齐登场，也很难产生强大的刺激效应了。

七八年前的棚改货币化启动之际，楼市虽然面临高库存之困，但当时房地产仍存在巨大增长空间。

毕竟，住房需求还未饱和、居民杠杆率还在地位、城镇化犹待提速、人口仍在增长、经济也保持高速增长，这些基本面决定了政策的立竿见影。

如今，且不说经济、人口、居民杠杆率都发生了变化，全国整体住房也已过剩，只有超大特大城市存在结构性短缺，楼市早已非当初可比。

更关键的是，由于大环境变化，整个社会的预期也不同于以往，而扭转预期，比一轮又一轮政策刺激要难上加难。

所以，城中村改造或许会加速，但新一轮全国性房价大涨，却越来越难了。