我国土地分为宅基地、自留地、划拨土地，其中划拨土地不同于其他类型的土地，划拨土地是以划拨方式取得土地使用权的，意思就是不需要缴纳任何费用，因此划拨土地上的房子是非常便宜的，那么这么便宜的房子有什么缺点呢？接下来小编就为大家讲讲划拨土地的房子缺点有哪些。

一、划拨土地的房子缺点

划拨土地的房子不能随意对外出租和转让，需要经过法定部门来进行审批。划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

二、划拨土地的房子能买吗？

划拨土地的房子是能购买的。如果土地属于划拨方式的房子，在首次上市交易的时候，需要提前补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后的房子买卖就不用交了，具体多少需要根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。

三、购买划拨土地房子的法律风险

购买划拨土地的房子，对于购买方主要具有以下法律风险：

1、因买方不符合相关条件，国土局拒绝办理过户从而导致交易无法完成

因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。等到操作到过户环节的时候，买方通常已经支付了大部分购房款。

如果是因为房屋无法过户的话，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律的直接规定，最终判定需要取决于对交易细节的证据收集。同时，即便是买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已经履行义务，所以不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方进行诉讼；要么就补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，所以一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，就算双方已考虑到土地出让金以及其他因素，也并不代表交易自此万事大吉。如上文所述，并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。

四、购买划拨土地房子的法律风险控制

与大多房地产交易案件类似，有关划拨土地问题的法律风险，也主要通过三层法律措施予以控制：

1、法律尽职调查

交易之前，先就目标房地产做全面细致的相关法律尽职调查，了解划拨土地转为出让土地的可能性，了解土地出让金的补缴数额，对有可能导致交易受阻的规划、环保等问题一并予以关注。

2、合同防范

从合同谈判，到合同条款的设置，结合目标房地产的尽职调查结果，层层设计风险防范条款，促进交易流畅，同时在交易受阻的时候也可以平衡退出。

3、诉讼解决

若交易受阻，或者是对方违约，则需要注意收集有利证据，依托交易合同，尽早诉讼解决，将风险控制在最小范围。

总结：虽然划拨土地的房子很便宜，但缺点还是有很多的，而且对于房子的过户问题也是比较难办理，如果你想购买划拨土地的房子，风险还是比较大的，所以在购买之前一定要调查清楚，合同之类的也要仔细阅读，避免踩坑。