怎么合法在山里盖房子?去山里盖房子要啥流程?
2020-07-09 16:51:22来源:农交网阅读量:45352
随着城市化进程的加快,现代快节奏的生活让很多人都更加向往田园生活,在山上建个房子隐居成了现代人的桃花源。但是现在国家对于土地管控严格,未经合法途径就在山里随意建房很可能成为违建。那怎么合法在山里盖房子?去山里盖房子要啥流程?
一、怎么合法在山里盖房子
如果想要在山里合法的盖房子,那么首先就必须是是农村户口,且是该村村民;其次,要明确所选地区不是国家级自然保护区、风景名胜区、国防科研重要区域等禁区,不在公益林、生态红线等国家禁止建设范围,简单的说,就是在地方城镇、村庄规划许可范围内才可合法建房;最后,想要在在山里合法的盖房子,就必须符合农村建房基本条件,即一户一宅,这一条符合分户条件的可以分户来解决。
二、去山里盖房子要啥流程
在山区建房所申请的土地一般都是林地,而在林地申报建房的程序相对比较简单,只需向当地县林业局申请,经过审核,报送县人民政府批准即可。所需材料分别为:①个人申请报告;②个人身份证明;③征占用林地权属证明;④征占用林地补偿协议(林地权属证明和申请人相同的不需);⑤征占用林地申请表;⑥征占用林地现场勘验表;⑦征占用林地可行性报告;⑧农民建房选址意见书等,上述材料中①②③④为申请人自备材料,⑤⑥⑦可到当地林业站办理,⑧由当地城建部门出具,其中材料⑤需要村委会、当地林业站、国土、城建,乡政府签字盖章。
备齐申报材料,送到当地林业站,由他们报送县林业局审核、县政府批准,即可静候批复了。需要提醒的是,批复下达后还需在当地国土部门办理正常农民建房手续,才能开工建设。此外,各地要求可能略有不同,申报程序和材料大同小异,应以当地相关部门咨询答复为准。
三、在山里建房子的注意事项
1、应选择平坦开阔的地形
山区农村建房受地形条件限制,往往难以选择到平缓地,这时尽量选择山坡坡度小于25度的坡脚处建房,即尽量建在平缓的山坡上,优先选择凹形坡坡脚,其次为直线坡坡脚,避免选择凸形坡坡脚,且尽量选择土层厚度小于1米的斜坡,土层过厚是形成滑坡体的物质来源,坡度越大的斜坡向下的滑动力也越大。
选址确定后,应尽量减少对房屋待建处坡脚的大开挖,开挖坡脚容易形成不稳定人工边坡;同时由于开挖后的废弃土没有妥善处理而直接弃置在山坡下方,极易产生堆填土滑坡、崩塌的隐患。因此,为了避免滑坡、崩塌对山区、丘陵区附近居民的生命财产造成损失,最好在建房之前聘请专业技术人员进行地质灾害危险性评估。
2、应稳固地基
山区房屋多以填土地基为主,填土应分层碾压、夯实;未经过有效处理的松散状填土会导致地表不均匀沉降,导致填土区房屋损毁。填土区周边和场地内应设立具有防渗功能的截水沟和排水沟,这样可以避免地表水冲刷和渗入到地下,最终造成地表不均匀沉降,导致房屋损毁。
至改革开放以来,农村建设得越来越好,更多人把农村当做居家养老的好去处,在农村山里建房的趋势也越来越明显,但是想要建房也应选择合法正确的途径,以免被缴纳罚款,甚至被当成违建收回或强制拆除。