近日，长春经开区人民法院以强制管理的方式，逐步为申请执行人实现债权，一纸强制管理裁定给年迈的申请执行人送去了冬日里的温暖。

在郭某诉被告借款合同纠纷执行一案中，法院判决被告宋某应偿还原告郭某欠款6万余元。但判决生效后，宋某却未按照判决履行给付义务，郭某见宋某没有给付意愿，遂向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官通过网络查控和线下查控，发现被执行人名下无可供执行的财产线索，案件进入终本状态。近日，申请执行人郭某向执行法官提供线索称被执行人名下有一宅基地房，申请法院查封并拍卖。

执行法官收到该线索后迅速予以核实，确认被执行人名下的确有一座宅基地房，便立即向宅基地房所在的村委会送达查封手续，将该房屋查封。承办法官考虑宅基地性质特殊，不宜处置，便实地走访了该房屋，发现被执行人并未实际居住该房屋，而是将房屋出租给了第三人使用。

基于此情况，执行法官想到了解决措施，法官表示可以将这处宅基地房屋交付给申请执行人强制管理，以该房屋租赁产生的租息或其使用价值抵偿判决确定的尚欠申请执行人的债务。这样既解决了宅基地上房屋不宜处置的问题，也最大限度地保障了申请执行人的合法权益。该建议也得到了申请执行人郭某的同意。

长春经开区人民法院将会进一步深耕更合理更高效的执行措施，维护当事人的合法权益，切实解决执行难。

相关法条：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条明确规定，人民法院可以将被执行人无法拍卖或变卖的财产交付给申请执行人强制管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。

该条首次确立了我国民事执行中的强制管理制度。强制管理有利于促进物尽其用，对实现债权人的合法权益具有重要意义，同时也能兼顾被执行人的利益，是一项切实解决执行难题的实招。

以上就是农交网小编带来宅基地房处置难的相关问题介绍。

来源：吉林省高级人民法院