企业一般不会随意搬迁，一般都是出了一些特殊情况才会进行搬迁，毕竟企业搬迁对于员工的影响是很大的，如果是政府由于规划要求企业搬迁，就不得不搬迁了，那么对于这种情况企业搬迁补偿标准是什么呢？

企业搬迁补偿标准包括哪些？

企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：

一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。

(一)搬迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业搬迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，搬迁补偿的对象是国有土地上的建筑物以及建筑物的附属物，而对于空地或净地的补偿，搬迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物搬迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式获得国有土地使用权的。但是土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，只规定了给予其适当的补偿，但没有一个明确的规定。

全国各地方的搬迁土地补偿，往往与房屋、建筑物的补偿是计算在一起的，所以不明晰、不透明的情况大量存在，并且使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿费用。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应该加强保护的地方，希望大家能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史的原因没办法办理房产证明和土地证明的，可以经过实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由搬迁人、被搬迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因搬迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。而对于一些不能搬迁的设备，搬迁的时候就会导致该设备的废弃，所以应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在搬迁的实际操作中，搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，所以也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体的标准和计算方法该条例并没有一个统一的规定，而对于其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，那么计算方法也是不同的，这在立法上是一个遗憾。

(三)搬迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，并继承投入使用。而对于据此产生的设备搬迁和安装费用是搬迁引起的一些必然损失，搬迁人需要予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因搬迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有比较详细性的规定，属于搬迁当事人互相协商去争取的项目。如果因为搬迁而导致了员工解聘，那么需要根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于搬迁政策发生的奖励费用

在搬迁的过程中，搬迁人为了加快搬迁进度，搬迁人往往会采取速迁奖励的办法来鼓励被搬迁人、承租人需要尽早签订搬迁安置补偿协议，搬出搬迁范围。奖励费用金额的大小，由搬迁人根据搬迁实际确定，也可以让搬迁人、被搬迁人、实际承租人之间互相协商确定。这里需要注意的是，如果被搬迁厂房的所有人和使用人发生分离的时候，奖励费用需要支付给实际使用被搬迁厂房的承租人，并且这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

总结：企业搬迁补偿需要根据自身情况进行衡定，如果涉及到解聘员工，是需要安置补偿费的，由此可见企业搬迁补偿的费用是有很多项的，不仅仅有停产停业的损失费，还包括了设备补充费用以及其他搬迁的政策奖励费用。