一些没有多少钱的人想要买房子，但是又买不起新房，只能转向二手房，但是往往大多数人买来的二手房没有土地证，这确实是二手房的一些弊端，那么二手房只有房产证没有土地证能过户吗？

只有房产证没有土地证的二手房能不能过户，需要看具体情况。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是在实际的操作过程当中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐之后再进行交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

通常有以下两个原因导致了只有房产证而没有土地证：一是因欠缴土地出让金或者土地收益费用，无法办理土地使用证，前者指的是开发商，后者指的是集资合作建房或经济适用房；二是由于办理两证期间正好赶上国家开始实施不动产统一登记制度，办理了房产证后，错过了相关规定的缓冲期内，土地证就停止办理了。

如果属于第一种情况，在补缴土地费用前是没有办法进行办理过户的。如果属于第二种情况，就需要原来的房主先拿房产证到不动产登记机关进行申请将其更换为不动产证，然后才能交易过户。具体详情可约原房主一同到不动产登记部门查询。

买来的二手房只有房产证，没有土地使用证合法吗？

1、没有产权证就等于没有权，没有产权证的风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，最大的问题是——暂时谁都没有权。所以由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并在签署合同之前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但是小编考虑到开发商往往有格式合同，建议大家仔细阅读。

以上就是关于“二手房只有房产证没有土地证”的详细信息了，大家在买二手房的时候一定要问清楚有没有房产证、土地证，这两样东西都是非常重要的，如果少了其中一样，会给自己带来很多的麻烦与纠纷。