一些没买过房子的朋友，第一次买了房子之后，没有及时办理房产证，不知道房产证的重要性，到了自己想要把房子卖掉时，却没有房产证，成了自己卖房的阻碍，那么未办理房产证的房屋如何买卖呢？

未办理房产证的房屋如何买卖？

先看房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。

如果房子已经在房管局登记备案了的话，并且办理的银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来，那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次将其进行出售的话，你的房子就会变成二手房。在二手房交易的时候需要房产证，没有房产证的房屋交易在法律上不合法。

还没拿到房产证的房子可以出售吗？

没拿到房产证的房子在法律上规定是禁止出售的。得出的主要依据是房地产管理法，根据我国房地产管理法第三十八条规定没有取得房屋产权证是不允许对外销售的，具体的规定都由国务院制定。我国国务院一直没制定允许没办产权证对外出售的情况。没办产权证的房子不得对外销售。

在具体的法院判决中，有的法官认为这是管理性规定，不具备影响合同的效力。所以在实务中这样的情况，很难保证自己的权益，所以小编不建议购买。

买卖房屋如何过户呢？

所谓的房屋买卖交易指的是将自己名下的房产进行交易买卖，并且如果是自己的名下的房产的话都是必须具备房屋产权证的。那么对于房屋买卖过户流程如下：

1、双方签订买卖合同；准备好首付款，将其冻结；评估公司评估（出具评估报告）；

2、向银行申请贷款，然后等待银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、由银行进行解冻购房款；并进行抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档（办理土地证）。

那么上文就是小编为大家整理的“未办理房产证的房屋如何买卖”的全部相关内容了，大家在买了房子之后一定要及时办理房产证，房产证是证明此套房子是自己的最好凭证，如果没有房产证的后续，在后续想要把房子卖掉的话就很麻烦。