南海农村宅基地政策是怎样的？目前农村改革，宅基地问题大家特别关注。整顿农村宅基地乱象，使农村土地资源合理利用，宅基地规范化，合法化，国家出台了规定和政策。

南海农村宅基地政策是怎样的？

南海农村的土地归集体所有，即土地和宅基地所有权归集体。农村户口的村民在其所在的村组免费使用宅基地，即村民拥有宅基地使用权。

宅基地上的房屋建筑，村民拥有所有权。严禁在可耕地上乱占乱用建房。要求一户一宅。

在城市买房农村的房子闲置无人居住而卖于他人失去了农村的宅基地，以后再不能申请宅基地。

有偿退出的以后也不能再申请宅基地。

国家出台的宅基地政策，大家关注的主要部分，给大家概述一下：

一、宅基地确权政策：

农村户口的村民，可以免费使用宅基地建房居住。一户只能确权一处宅基地。确权后发放宅基地使用证，房屋产权证。

宅基地不用于居住，用于其它用途的不给于确权。

存在纠纷没能解决的争议宅基地，暂缓确权。

宅基确权，使村民拥有了使用的合法权益，同时具有了法律保障。

确权后的宅基地，村民可以从银行抵押贷款。

二、宅基地继承政策：

宅基地是给户口在村集体的村民的一项福利，户口不在农村，不属于村集体，或已经农转非的人，不能继承农村的宅基地。但能继承宅基地上的房屋建筑，但是不能对房屋进行翻新、修建，待房屋自行消亡后村集体收回。此期间若遇拆迁、征用，房屋的拆迁补偿费归其所有。

三、超出宅基地的面积要上税：

根据各地审批的使用面积超出的部分，按照规定毎年交一定数额的费用。

四、退出宅基地有偿补偿：

符合退出条件，自愿退出，可以申请。各地有补偿标准，退出后不再拥有。以后再不能申请宅基地。

五、不能随意翻建房屋：

翻建需申请，经村委会和相关部门批准后可以翻建。

怎样申请宅基地？

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设。

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