肥西县农村房屋所有权交易包括房屋所有权转让、租赁，交易不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途。那肥西县农村房屋所有权交易准入条件有哪些？要走什么程序？

一、肥西县农村房屋所有权交易准入条件

根据《肥西县农村房屋所有权和宅基地使用权交易规则（试行）》文件，农村房屋所有权交易双方应是具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。有下列情况之一的，农村房屋所有权不得交易：

（1）未依法进行权属登记或权属有争议的；

（2）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋所有权和土地使用有权的；

（3）房屋所属宅基地有本规则第二十一条不得交易的情形之一的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

二、肥西县农村房屋所有权交易程序

1、转让方向肥西分所提出转让申请，并提交以下交易申请资料：

（1）转让方申请书；

（2）转让方身份证明文件或有效证件（照）；

（3）《房屋所有权证》；

（4）宅基地使用权证明；

（5）转让标的情况说明；

（6）交易标的底价及作价依据；

（7）其他必要材料。

房屋所有权申请转让的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料，以及受让方属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、肥西分所对转让申请进行登记，并对相关材料进行审查。审查通过的，转让方与肥西分所签署《委托交易协议书》。

3、肥西分所依据转让方提交的资料制作交易信息，在市、县公共资源交易网站进行信息发布。交易时间不得少于20日。

4、交易期间，肥西分所接受意向受让者的咨询洽谈。

5、凡对转让项目有受让意向者，应在交易期间按规定向肥西分所递交受让申请及相关材料：

（1）受让方申请书；

（2）意向受让方为自然人的，受让方身份的证明文件或有效证件（照）。意向受让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照（副本）或其他合法主体资格证明，以及法定代表人（负责人）身份证明书。如授权他人办理，还须提供授权委托书及经办人身份的证明文件或有效证件（照）；

（3）受让方的资信证明；

（4）需要提交的其他材料。

6、交易期间，肥西分所对意向受让方的受让申请进行登记，并对意向受让方进行资格审查。

采取拍卖方式转让的，应当按照《中华人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。

采取招投标方式转让的，应当按照招标投标法等国家有关规定组织实施。

7、确定受让方后，交易双方在交易成交后7个工作日内在平等、协商、自愿的基础上签订农村房屋所有权交易合同。

农村房屋所有权交易合同应当包括但不限于以下主要内容：

（1）交易标的；

（2）交易双方的姓名（名称）、住所；

（3）交易房屋的权属性质、内容；

（4）交易房屋的现状；

（5）转让期限和起止期限；

（6）交易价款及支付方式、期限，房屋交付方式、期限；

（7）交易双方的权利和义务；

（8）合同各方的违约责任、合同争议的解决方式、合同变更和解除的条件；

（9）签约日期；

（10）交易双方认为需要约定的其他事项。

8、转让方与受让方通过肥西分所进行成交价款结算。

9、受让方与转让方合同签订后7个工作日内，应将合同原件送肥西分所备案。肥西分所应出具《产权流转交易鉴证书》。涉及权属变更的，交易双方凭《产权流转交易鉴证书》，按照国家有关规定及时到房屋所在地国土、房产行政主管部门办理房屋所有权相关变更手续。

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