划拨的房子在房产交易市场中其总价是较低的，很多人对其都较为感兴趣。那么，买划拨地房子的利弊有哪些？下面就跟着农交网小编一起来看看吧！

一、买划拨地房子的利弊

划拨地房子的优势在于取得的土地使用权成本比较低，相比市场普通价格是会低出很多，所以在预算成本不高的情况下，是可以选择购买划拨地的房子。

划拨地房子存在一定的劣势，如划拨地的房子升值空间比较小，并且房子所处的位置很偏僻，交通便利度比较低，同时它的配套设施不齐全；

甚至是购买划拨地的房子在产权过户上存在一定的风险，因为划拨地的房子是没有经过政府审批的，所以在办理过户时会存在一定的风险，另外划拨地房子在进行交易时需要缴纳相应的出让金，并征得人民政府同意才行。

二、土地划拨和出让的区别体现在哪里？

1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

①土地划拨

需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

②土地出让

商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、期限不同

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

买划拨地的房子是有利有弊的，大家在购置前一定要权衡利弊，不要冲动行事，以免造成不必要的经济损失，希望农交网的分享能给大家带来帮助！