各涉农街道办事处、柏庄镇政府，区人民政府各有关部门及单位：

为切实加强农村村民建房管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》及《河南省〈土地管理法〉实施办法》等相关法律法规，经区政府研究，现就北关区农村村民建房管理有关事项通知如下：

一、农村村民建房，必须符合土地利用总体规划和乡镇、村庄规划。

二、严禁任何单位和个人未经批准擅自进行房屋和其它构筑物建设。

三、村民翻建自有住房，必须符合本乡镇和村庄规划。

四、自有住房符合规划进行翻建的，应在原有住房（含主房、配房）基址上进行建设，主房不得超过两层，配房一层；原有住宅与新规划不一致的，按新规划执行。

五、翻建住房外墙和院落围墙的墙体高度、材质、颜色等应与村庄整体风格保持一致。

六、建设行为必须严格按照环保管控要求执行，做到对建材进行覆盖、土方作业湿法、建筑垃圾运输到指定位置并缴纳相关费用等。每年10月1日至次年3月31日严禁施工。

七、翻建自有住房须向村委会提出书面申请，同时填写《农村翻建房屋审批表》、提交建设方案和申请材料，并签定承诺书。

八、村“两委”必须严格按照“四议两公开”程序审核，经村“两委”主要负责人签字后，报镇政府（办事处）审查批准。

九、镇政府（办事处）应组织现场踏看并进行公示。审查批准后，及时通知申请人，并向区直有关部门报备。

十、未经审批建房或擅自改变宅基地、房屋的位置、扩大面积、不按建设方案施工的，村委会应及时制止并责令拆除或整改；拒不拆除或整改的，镇政府（办事处）和相关职能部门依法予以拆除，产生的一切后果由建房人承担。

十一、房屋竣工后，建房户应及时向村“两委”提交验收申请，村“两委”根据审批表、建设方案等对新建房屋面积、位置、高度及外墙立面和院落围墙的颜色、高度、材质等进行综合验收。

十二、村“两委”具体负责本行政村范围内建房监督管理工作，村党支部书记、村委会主任为第一责任人，如发现违法占地、违规建房的行为，应及时制止并向镇政府（办事处）报告。对违法占地、违规建房行为放任不管、制止不力或不及时上报，造成违法、违规建房多发的，落实党政同责，严肃追究第一责任人责任，情节严重的依法追究刑事责任。

十三、鼓励群众举报，适当给予奖励。

十四、本《通知》自印发之日起执行。

2019年9月20日

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