各街道办事处，区政府各组成部门，各有关单位：

《老城区国有土地上房屋征收项目补偿安置补充意见》已经老城区人民政府2020年第6次常务会议研究通过，自印发之日起开始实施，请遵照执行。

2020年4月10日

老城区国有土地上房屋征收项目补偿安置补充意见

老城区国有土地上房屋情况复杂且类型多样，洛阳市《关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）文件对一些特殊类型房屋如何补偿未有明确规定。为维护被征收户合法权益，结合我区房屋征收实际情况，特制定征收补偿安置补充意见。

一、住宅房屋产权调换中安置房超面积的结算

被征收人所选安置房套内面积超出原房屋证载套内面积的，超出10㎡以内（含10㎡）及对应公摊面积以安置评估价结算，再超出面积以市场价结算。

二、有产权证房屋中现实营业房的补偿

现实营业房是指单位及个人用于商业经营的临街第一层（自然间）或产权证证载为住宅、办公、仓储等其它非商业用途，在征收决定发布之日前连续3年以上已作为经营性用房（取得营业执照、税务登记、完税凭证等有效证件）的房屋。

现实营业房营业面积部分按房屋评估价上浮30-50%补偿。其中：3年内有营业执照和税务登记证（含政府对小微企业免税类型）的按房屋评估价上浮30%补偿；3年内有营业执照、税务登记和完税凭证的按房屋评估价上浮50%补偿。

现实营业房为餐饮、宾馆、旅社、浴池、诊所等，既使用一层又占用二层的：第一层按现实营业房上款规定补偿；第二层按房屋评估价上浮30%补偿。

三、关于其他情形的补偿安置

（一）有产权证但已倒塌的民宅。按照原产权证证载面积，参照同地段、同类型房屋市场评估价扣除850元/㎡建设成本，取消装修包干补偿后予以安置补偿。

（二）多层楼房的阳台。多层楼房产权证证载面积阳台为半面积，现阳台已全封闭，证载外阳台面积按房屋评估价予以补偿，但不享受政策性补助、政策性补偿和奖励费。

（三）无证砖混、砖木房屋的处置。24砖墙、层高（檐高）不低于2.6m、水电齐全，按照每平方米850元予以补助（含室内设施及装饰装修）。属突击建房的，不予补助。

（四）按期搬迁奖励中户数的确定。结合被征收人户籍、房屋产权证、房屋所在院落布局等情况综合确定，即房屋所有权证地址相同、产权人相同，现场确认为整体建筑的，认定为1户；企事业单位在同一院落内有多本产权证的仅认定为1户。

（五）电话（宽带)、有线电视移机、集中供暖暖气初装费补偿。被征收人住宅中装有电话(宽带)和有线电视的，需提供近期缴费凭证，分别按100元/户给予补助。

集中供暖暖气初装费，根据被征收人提供的热力公司交费凭证金额给予一次性补偿。

（六）被征收房屋户籍中有年满70周岁老人的租房补助、义务教育期内中小学生交通补助。被征收房屋户籍中有年满70周岁老人的租房补助、义务教育期内中小学生交通补助。被征收房屋户口簿中载有年满70周岁老人并在其中长期居住的；被征收房屋产权人年满70周岁的；被征收房屋产权人去世，配偶年满70周岁的；按户一次性给予2400元老人租房补助。

义务教育阶段的中小学生，按200元/人一次性给予交通费补助（学生户口需在被征收房屋门牌户口簿中）。

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