车位一般分为有产权车位和无产权车位。无产权车位有两种，一种是开发商产权车位，一种是人防车位。这两种车位卖给业主都是没产权的，卖的都是使用权，但是使用上一样。那么无产权车位能买吗？可以二次转让吗？

一、无产权车位能买吗？

依据《物权法》的规定，物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权。

所有权的权利类型有：占有，使用，收益，处分。我们通常所说的“产权”，实际上是指“所有权”。那么，开发商所出售的无产权的车位，从所有权的角度来说，开发商对该车位并无占有、使用、收益、处分的权利。

现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让，但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢？

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

所以说，车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。

二、无产权车位可以二次转让吗？

既然产权都没有，那自然是不可以二次转让的。

值得注意的是，网络上很多文章针对无产权的车位买卖认为，这是一种类似于车位租赁的交易。车位租赁的前提是开发商应当拥有车位的使用权，而开发商并没有车位的使用权。既然开发商连最基本的使用权都没有，谈何出租车位？

开发商的处分行为，属于无权处分。依据《合同法》第51条的规定，除非经过全体业主追认，或者开发商所售的车位获得产权，否则，因此签署的（无产权的车位买卖）合同无效。

合同无效以后，作为已经支付购买车位款项的业主，你就只能找开发商退还购车款了。

二次转让出去，也不具备法律效力。