2021年初始，迎来了《民法典》的正式实施，我国正式进入《民法典》时代。我们的生活也将迎来很多的变化。对于房地产行业近年来备受关注的车位、车库归属问题，《民法典》是如何规定的？小区地上停车位归谁所有？

一、小区地上停车位归谁所有？

主要看是否属于容积率的地上建设面积内，是否可以办理产权登记。如果不属于容积率的地上建设面积内，无法办理产权登记，即便该车位在设计方案规划范围内，其性质亦为土地使用权，开发商将开发商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主，应当适用《民法典》第二百七十五条第二款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”之规定。

二、《民法典》是如何规定地上停车位归属的？

1、《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、《民法典》第二百七十五条第二款

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从文义解释角度，只包括车位而不包括车库。从我国建筑业建筑习惯，此种情形中的车库很少，且车库一般均作为独立使用对象，不属于小区共用的公共设施，因此本条中不应当包括车库。

3、《民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

根据《民法典》第二百七十六条规定即便上述建筑区划内车位可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。但此时，也应当首先满足业主的需要，即要符合车位、车库与房屋套数的配置比例。

否则，如建设单位将多个车位出租、出售给某一部分业主，导致其他业主的停车利益受到损害，已存在法律风险，有利害关系的业主可向法院提起诉讼，请求宣告买卖合同无效或终止租赁关系。

何为上述法律条文中规定的建筑区划内车位？

需要满足两点：

（1）建设单位在开始建造之初经规划部门批准；

（2）建造完成后可以办理产权登记的车位。

只有满足上述规定的车位，才属于《民法典》第二百七十五条第一款所规定的，当事人可以通过约定方式处置的车位。

如果当事人对建筑区划内车位无约定或约定不明时，在其他事实确定的情况下，可能会根据车位、车库的建设成本是否分摊到业主的购房款中。即按照费用承担划分权属。