为提升乡村风貌，助推乡村振兴，鼓励农户将闲置低效的农村宅基地退出使用权，可采取无偿和有偿两种方式退出宅基地使用权。那么具体来讲，2021年宅基地退出如何退？怎么补偿？

一、2021年宅基地退出如何退？

无偿退出

1.违法违规建筑、闲置废弃畜禽舍、户外厕所、倒塌住房、影响村内道路及公共设施建设的院套围墙等建（构）筑物应当拆除，鼓励无偿退出宅基地使用权，也可经本农村集体经济组织集体决策同意，按宅基地退出补偿标准进行补偿。

2.鼓励“一户多宅”的多宅部分无偿退出宅基地使用权。

3.鼓励已进城落户的村民无偿退出宅基地使用权，保留宅基地资格权，待有需要时可重新申请农村宅基地。

4.村内无主、自然消亡户的农村宅基地或房屋及废弃房屋，经农村集体经济组织公示三个月无异议之后，由农村集体经济组织无偿收回。

村庄内部退出的农村宅基地，优先用于农村宅基地再分配和公共基础设施建设，节余部分可用于发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、民俗展览、康养服务、电子商务等新产业。

有偿退出

1.“一户多宅”的多宅部分。符合规划的，鼓励通过协商在本农村集体经济组织内部符合建房条件的人员中流转；对无法流转，但有退出愿望的可实行有偿退出宅基地使用权。

2.鼓励进城落户的村民有偿退出宅基地使用权。

二、2021年宅基地退出怎么补偿？

对自愿有偿退出的宅基地按以下标准补偿：

1.对依法取得的宅基地整宗自愿退出的，实行有偿退出，宅基地退出补偿标准参照土地征收区片价格计算，房屋状况良好的由双方协商补偿或第三方评估补偿标准。

2.对未整宗自愿退出的宅基地，不进行补偿，但退出面积超过167㎡，可实行有偿退出。

3.补偿标准及补偿金额要进行公示，公示期限不少于5天。

4.宅基地自愿退出的住户，可享受优先保障性住房优惠政策。

5.退出的宅基地按照村级规划重新合理安排使用或进行复垦。

具体的补偿标准，也可由农村集体经济组织根据实际情况与宅基地使用权退出户协商确定；补偿资金从农村集体经济组织自筹资金、宅基地有偿使用费、闲置宅基地和闲置房屋盘活利用的收益资金等支付。

三、宅基地退出程序

1.申请。申请人到村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，经确认后，报乡(镇)人民政府、区管委会。

2.审核。由乡(镇)人民政府、区管委会组织进行实地调查，对宅基地状况、拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在村内公示，公示日期不少15天。

3.签订协议。经审核符合规定条件的，申请人与村集体经济组织或村民委员会签订《宅基地退出协议》，并报乡(镇)人民政府、区管委会备案。

4.处置地上附着物。宅基地退出户要在协议约定期限内，完成房屋、地上附着物的交接和清理。如涉及房屋拆除的，可由退出户实施，也可由村集体经济组织或村民委员会负责实施。拆除费用按照双方协议约定执行。

5.支付补偿款。按照《宅基地退出协议》约定补偿内容，由集体经济组织支付补偿款。