现在不少地区购买住宅都是限购的，所以不少购房者会瞄准不限购的公寓。那么，公寓的致命缺点有哪些呢？下面农交网小编就来说说吧。

一、公寓的致命缺点有哪些？

1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。

2、生活成本增加

公寓是一般是属于商业用地，所以其日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

3、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

二、长沙购买公寓存在的风险

1、长沙地区公寓储量太大

据不完全盘点统计，目前已知在售及待售超350个项目，其中在售120余个，待售180余个，规划中超50个。未来，或将有着更大的库存压力!

2、现存公寓位置不好

在购买公寓之时，需要多留点心眼。市面上有些公寓楼盘，要地铁没地铁，要商业没商业。

3、与住宅的购买逻辑不同

公寓需要优先考虑的是出租，长沙买公寓记住有以下三点需要注意：

①是优选地段与地铁盘：对于偏投资属性的公寓产品而言，一般是需要尽量选择核心区域，相对风险更小，或者是有现成地铁口，以后出租更为方便。

②多了解周边的出租潜力：相较于租金能到多高，更需要关注的是先租出去，公寓周边是否有产业聚集，人流量是否密集，决定着以后公寓是否有出租潜力。

③价格合适，产品稀缺性：公寓产品的价格，主要是看总价，投资门槛与产品特性同时兼顾。总而言之，公寓并非洪水猛兽，不过套路多多，还是需要擦亮眼睛。

以上就是农交网带来的公寓的致命缺点有哪些的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。