棚户区的房子一般年岁比较久，即影响市容也暗藏着安全隐患。所以不少省市都开展了大规模的棚户区改造工作。那么，2021年济南首批棚改名单是怎样的呢？下面农交网小编就来说说吧。

一、2021年济南拆迁名单

济南市住房和城乡建设局公布了2021年省级棚户区改造计划项目清单，涉及市中区、天桥区、长清区、章丘区、平阴县、商河县，共有12个项目，改造7555套。

其中，市中区后魏华庄城中村改造项目列入改造计划数1320套；天桥区有成大社区城中村改造安置地块项目（地块二）、泺口片区二期安置房项目、标山片区二期项目（2021年）3个项目，改造计划1050套；平阴县共有5个项目列入省级项目清单，为全市最多，改造计划共2469套，约占全市计划数的32.7%；商河县许商综合片区（七期）棚改旧改A区项目为年度改造量最大的项目，改造计划1500套。

在12个省级棚改项目中，多个为区县重点建设项目。天桥区3个项目中，泺口二期规划重塑泺口古镇商贸盛景，打造黄河南岸地标性建筑群，规划建设8栋超高层建筑；成大片区是该区城市更新具有引领性、标志性意义的重点项目，用地面积840亩，投资110亿元，涉及拆迁群众1080户、面积33万平方米，规划建设面积72万平方米。

二、济南棚改补偿标准有哪些？

1、济南市住房和城乡建设局于2019年7月24日最新印发的《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》，再次明确了被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅的市场价格，结合被征收房屋建筑结构、楼层、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

所谓的新建商品房住宅的市场价格，实例的均价可根据在售新楼盘均价，或已建成年限小于5年的楼盘二手房均价。

一般拆掉的房子大多数都是老、破、小：房龄较老、配套设施已经破旧、整个小区套均面积较新房小。所以冻结的房屋二手房价格与同地段的新建商品房或者次新房的价格差距是比较大的，按照“拆旧补新”的原则，拿着老房子的拆迁补偿，如果附近新房或者次新房有差不多面积的话，可以能购买的到，起到拆老房子，改善居民居住条件。

2、产权调换，用于产权调换的房屋包括已建成的现房和在建、待建的期房两种情形。除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，用于产权调换房屋的价值为公开市场价值。

也就是说产权调换的房源每套都有公开市场价值，可以用老房子的拆迁补偿评估总价置换一套产权调换房，产权调换房价格与拆迁评估总价的差额部分多退少补，想选大房子就补差价，选小房子能留点钱。

3、室内装修补偿，被征收住宅房屋室内装饰装修价值评估采用成本法，即：房屋装饰装修补偿价格＝装饰装修项目重置价格×成新率。

一般情况下，装饰装修综合成新率不低于30%。

4、搬迁费：据了解现行按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米30元；总额不足2000元的，按2000元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为在建房屋，被征收人需二次搬迁的，房屋征收部门按上述标准支付二次搬迁费。

5、临时安置费：过渡期限内每月按被征收住宅房屋建筑面积每平方米30元计算；每月总额不足1500元的，按1500元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。

6、附属物补偿：被征收房屋配套建设的储藏室等附属设施，由评估机构评估后予以货币补偿。被征收人安装的固定电话、有线电视、宽带网、空调、太阳能热水器等设施，按照征收房屋设备迁移补助费标准给予补偿，不能迁移的按照附属物补偿标准给予补偿。被征收房屋院落内的树木，按照征收树木补偿标准给予补偿。

7、搬迁奖励费与提前搬迁奖励费，一般是按时签订征收补偿协议并交验空房的奖励，一般为固定数额的奖励，基本以万为单位。

8、货币补偿奖励费，鼓励选择货币补偿，选择货币补偿方式的，在征收补偿方案规定的签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，按照房屋补偿价值的一定比例奖励，一般在10%以上，逾期的没有或者很少。

9、对于很多面积较小的房子还有最低面积保障，比如拆的老房子建筑面积小于46平的，按照国家规定的住宅设计最低套型面积进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。

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