3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》），《实施办法》规定，从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。这一举措会让上海学区房降价吗？

一、2021年上海学区房会降价吗

此次的《实施办法》将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。一些冷门的、过去不为家长看好的初中，后续入读优质高中的机会大增。在“小升初”的机制下，也会传导到相关的小学择校过程中。通过这样一个机制，也真正使得此类小学和初中的生源质量改善。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。

二、学区房还有市场吗

2021年1月，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策发布后，三个相对热的区域/板块都呈现了房价降温和趋稳的走势，进一步体现了政策的积极效应。而随着此次3月16日上海中招改革办法的出台，政策组合拳效应体现，热点区域的学区房有降温的迹象，各类虚高房价的现象也将继续减少。若配合上海五个新城建设等新政策，可以预计，十四五期间包括学区房在内的上海楼市，将呈现“炒作减少、房价趋稳、秩序规范”的特征。

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