一般企业在实际的开发过程中，会缴纳一定的土地的出让金。而政府会在企业缴纳土地出让金后，进行一部分土地出让金返还。那么，你知道土地出让金返还方式有哪几种？土地出让金返还需要缴税吗？

一、土地出让金返还方式有哪几种？

1、由政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房的。

2、由政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(包括代理拆迁和拆迁补偿)的。

目前的招拍挂制度是要求土地以“熟地”进行出让，不过现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或者生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳一定的土地出让金后，政府部门对开发商再进行部分返还，用于拆迁或者安置补偿。

3、由政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设中的。

目前的招拍挂制度要求土地以“熟地”进行出让，但现实工作中一些先期的介入，或者生地招拍挂，政府为了减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

通常情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已经妥善得到了解决，关于土地的开发工作也已经基本上完成，附近的市政建设将逐渐完善，还有水、电及煤等市政都是计划地分配到位。在招标、拍卖、挂牌的活动开始之前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作当中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比比皆是。

所以，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的形式，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(包括学校、医院、幼儿园及其体育场馆)。

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，而且产权是属于全体业主的，或者无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。

该业务实质上是土地出让金的折扣或者折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

企业将建成的公共配套设施移交给全体业主，或者无偿赠与地方政府、政府公用事业单位，不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价，从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。

5、政府将土地出让金返还给其它相关的企业或者个人。

目前土地招拍挂制运作过程中，出于各方面考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，是用于企业经营奖励、财政补贴等。

二、土地出让金返还需要缴税吗？

需要缴税的。

土地出让金返还是在政府迁出或是政府拆迁的过程中用于迁出或是在拆迁过程中，对于一些企业的一种土地出让金的返还。关于返还的土地出让金是需要缴税的，并且是需要向当地的地税局进行纳税的申报。

企业取得国家财政性补贴与其他补贴收入，除了国务院、国务院财政以及税务主管部门规定的不计入损益者外，都要作为计算应纳税所得额的依据，依法缴纳企业所得税。

以上就是小编整理关于土地出让金返还方式与土地出让金返还是否需要缴税的内容，希望可以帮助到有需要的朋友。