综合用地50年房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?
2020-12-18 14:52:10来源:农交网阅读量:11575
现如今人们的生活正在奔着小康生活而发展,有了一定经济基础之后也会选择购买更好的产权房,而有的房子产权是70年,有的则是50年,那么综合用地50年房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?下面就随着小编一起来看看吧。
一、综合用地50年房屋产权到期怎么办?
根据《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关条款规定,综合宗地50年产权的房产到期后是可以主动续期,注意是主动续期。也就是到期之前去相关部门申请续期,相关部门会进行审核,如果土地没有公益性用途,应准予续期。也就是说综合用地50年房屋产权到期后是不会被强拆的,只要土地没有公益用途,可以续期继续使用。
物权法第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
二、怎么计算房屋产权年限?
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。
注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若查到所购房屋开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若要是所购房产为二手住房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:
70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
以上这些内容主要是小编为大家分享的关于综合用地50年房屋产权到期怎么办以及怎么计算房屋产权年限这方面知识,相信看到这里大家应该清楚明白了吧,如果还想要了解更多相关的资讯,记得关注农交网哦!