购买房屋的时候我们都会特别的关注很多相关的问题，大家都知道产权是有年限的，而且产权过户也会涉及到过户费。接下来，我们来分析40年产权二手房过户费怎么算的问题，对此困惑不解的小伙伴们赶紧来围观了解，对于购买40年产权房有哪些风险大家应该也不会错过的，看完记得分享哦！

一、40年产权二手房过户费怎么算？

1、契税：4%；

2、交易手续费：11元/平；

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.7%征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%：按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。

5、二手房过户登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套；

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；

(6)10000平方米以上的800元/宗。

6、土地增值税：5%；

7、证照印花税：5元/本；

8、工本费：10元/本。

二、购买40年产权房有哪些风险？

1、未来不能用于居住的风险

40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。

2、首付高，贷款年限短

40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%-30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1.1倍。实际上，对于购房者来说需要支出的成本并不会少。

3、不能落户

不能落户在一线城市特别明显，因为土地性质的问题，40年产权房屋是不能落户的。也不能因为40年产权房屋，让孩子有条件上学。在学位资源不紧缺的三四五线小城市，40年产权房屋，也可以解决孩子上学问题。

4、生活成本比较高

40年产权房子水电费按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。现在很多40年产权房子水电费，可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是40年产权房子，不能通燃气。

以上就是小编为大家分享的40年产权二手房过户费怎么算，以及购买40年产权房有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买房子前，我们定要了解产权年限，避免给自己造成损失。