今年9月份，农业农村部印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，对目前和接下来农村宅基地的具体管理做出了明确的指示，那么2021年农村宅基地和房屋可以自由变卖或转让吗？

一、2021年农村宅基地和房屋可以流转吗？

农村宅基地和房屋，指的是农村村民个人经依法批准的用地住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等，其流转通常遵循“地随房走”的原则，在宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”下，将使用权进行流转。

目前农村宅基地和房屋的流转。除了部分宅基地改革试点地区可以在村外范围内进行流转之外，基本上都要求只能在同一村集体内部成员之间流转，流转方式主要包括出租、转让等。

宅基地和农房的转让，通常指的是农村宅基地使用权人自愿将依法取得的农村宅基地使用权连同地上建(构)筑物，按规定的程序和约定的条件通过买卖、赠与、互换或其他合法方式转让给法律政策允许范围内的受让人。

宅基地和农房的出租，则仅仅是将宅基地和农房的使用权租赁给使用人。

因此预计2021年这一形势将继续延续，农村宅基地的流转还处于适度盘活，谨慎扩大试点范围的初级阶段。

二、2021年农村宅基地能否自由变卖或转让？

从上述宅基地的流转情况来看，只能够说农村宅基地只能够相对自由的进行转让。

宅基地是由本集体经济组织成员才能享有，农村民取得宅基地是无偿的，因此宅基地本身是不能够变卖的，但是宅基地上面的农房属于农民个人财产，可以变卖，在“地随房走”原则上，变卖农房的时候也一并将宅基地使用权转让出去，但其所有权和资格权依然贵集体所有。

宅基地转让时要注意以下几点：

1、转让的宅基地及房屋必须符合土地和城乡规划；

2、转让的宅基地不得擅自改变用途；

3、宅基地受让人符合宅基地申请资格条件；

4、严禁城镇居民到农村购买宅基地；

5、除有明确地方政策规定，宅基地转让范围限定在农村集体组织内部；

6、宅基地转让收益分配上，房屋收益归产权人所有，宅基地收益在集体经济组织和转让人之间合理分配。

综上所述，2021年宅基地使用权转让，在符合政策限制范围内是可以自行协商转让的，但是在转让过程中一定要将必要情况都明晰到合同当中以避免日后产生宅基地纠纷。