对于每个人来说，在购买不动产的时候，都会需要与开发商签订合同，并且也会及时办理不动产权证，否则就不能得到法律的认可，办理不动产权证肯定需要写名字，那么你知道有按揭的不动产权证可以加老婆名字吗？不动产权证的作用具体是什么？接下来小编就针对这些问题来和大家好好的讲解一下。

一、有按揭的不动产权证可以加老婆名字吗？

有按揭的不动产权证不可以加老婆名字，除非征得银行同意。分期付款购买的房屋，房屋的所有权证书抵押在银行，并且在房管局有抵押登记，为了保护债权人（银行）的利益，在未经银行同意的情况下不能办理房产证加名手续。如果需要更改不动产权证名字，一般有两个方案可以解决：一是结清贷款，取回权证后去房产局变更登记内容；二是看能否与银行商量，说明意图，经过银行层层审批后，由银行出具同意变更产权人的书面证明，夫妻双方共同签署完善有关抵押的补充合同手续，同时由银行工作人员陪同前往房产局完成变更手续。但一般来说，第一条的可执行力可能要比第二条高非常多，因为第二条容易增加银行的操作风险，故有很大程度不会批准加名。

二、不动产权证的作用具体是什么？

不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，须和不动产登记簿一致；不一致的除有证据能证明不动产登记簿有错外，以不动产登记簿内容为准。

不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由专职部门将有关不动产物权及变动事项记载不动产登记簿事实。不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，换汤不换药，对权利人没有啥实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

以上这些内容主要是小编为大家分享的关于有按揭的不动产权证可以加老婆名字吗以及不动产权证的作用是什么这方面全部知识了，想必对这些问题大家应该都解惑了吧，希望通过上文的介绍，能够带给大家一些帮助！