随着时代发展土地的价值越来越高，拥有土地的朋友应该懂得如何合法的维护自己的权益，而且还要多了解一些这方面的信息，对此感兴趣不妨跟着小编一起来瞧瞧下文介绍。小编在此总结了土地产权的基本特征有哪些的介绍，借此机会小编还准备了土地产权的类型有哪些的干货，看完记得分享给身边有需要的伙伴们哦！

一、土地产权的基本特征有哪些？

1、土地产权是人与物的关系，是人对物的权利。

2、土地产权具有排他性，即土地产权的边界必须是清楚或明晰的。

3、土地产权客体必须是有价值的与可占用的。

4、土地产权要经过国家权力机构确认，给予保护，所有者或占有者对产权客体才具有法律效力。

5、土地产权具有排他性，但不是绝对的权利。

二、土地产权的类型有哪些？

土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利，土地产权是一个权利束，包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。关于土地产权的类型，有以下两种分类：

1、传统分类：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地他项权利三大类。其中土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，包括土地抵押权、土地租赁权和地役权、地上权、空中权、地下权、土地借用权、耕作权等。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。

2、根据《物权法》和《土地登记办法》的规定分类：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。其中土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。

通过上文我们了解了土地产权的基本特征有哪些的介绍，看到这里大家应该了解的非常清楚了，希望能为大家解除心中的疑惑，对于土地产权的类型有哪些大家应该也不会错过的。