农村集体房屋产权可以交易吗?会存在哪些风险?
2020-10-28 17:59:40来源:农交网阅读量:1340
在以前农村房屋交易并不常见,当时农村发展缓慢,相对城市的发展而言没有优势。但近几年,农村的经济高速发展,房屋建起来了,公路通到了村口,各种养老、医疗的保障也在逐步完善中。于是就有人想买农村的房子,那么农村集体房屋产权可以交易吗?会存在哪些风险呢?
一、农村集体房屋产权可以交易吗?
农村集体房屋产权是不可以交易的。首先我们要知道农户对房子只有使用权,其所有权归所在的村集体所有。第二,国家有明确规定非农村户口的人不能购买农村的房子。这就导致农村集体房屋不具备交易的条件。
农村集体房屋有一种情况属于合法交易:就是与所在的集体组织内部人员进行交易,这是符合法律法规的。
以上内容可以参照《土地管理法》,此法规定农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
二、农村集体房屋产权交易会存在哪些风险?
1.不具备法律效力
集体房屋产权交易本就不合法,因此买卖合同的效力一般认定为无效。但也有例外的情况:
对于本集体的房屋交易是合法合规的,所签署的协议、合同是具有法律效益的。
对于将房屋出售给本集体以外的人员,如果取得有关组织和部门批准的,也可认定合同有效。
2.无法办理房产转让
房屋转让,转让人必须要有房产证才能办理手续。集体房屋产权的房子拿不到正式的房产证,这就导致无法合法合规向非本集体成员的第三人转让或出售,即使买卖双方同意交易,购买后也不能合法转让过户。
3.政策风险
购买农村集体房屋产权的房子,存在一个后续的风险。如果房屋因政策或规划等原因导致拆迁,购房者又没有国家认可的房产证,不是房子的合法产权人。那么购买方可能无法获得合理的拆迁补偿款,又不得不面临房屋被拆除的尴尬境地。
不在同一个村集体的农户进行房屋交易,是不能合法办理相关手续的。城镇户口的朋友国家法律规定不得购买农村的宅基地,因此大家在购买农村的房子时要注意自己是否符合相关条件,不要盲目购买,避免给自己造成不必要的损失。