农村虽然千般好，但是有实力的农民大多还是会选择进城买房落户，对于乡下的房子，有的人选择闲置，有的人选择转卖。那么，农村宅基地上面的房子可以转卖吗？

一、农村宅基地上面的房子可以转卖吗？

农村宅基地上面的房子是可以转卖的，但是并不能单独转卖，而是要和农村宅基地一起转卖才行。这就涉及到农村宅基地的买卖问题了，按照我国土地法规可知，宅基地是一种福利性的土地，是村集体无偿分给村民建房的，它并不是真正意义上的财产，村民只有使用权而没有所有权，因此是不能买卖的，但是可以依法转让。

农村宅基地转让必须满足三点：一是需要经过本村村民委员会同意和乡级政府批准；二是转让人与受让人为同一集体经济组织成员（同为一个村的村民）；三是受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。

农村宅基地一转让时，宅基地上面的房子需一并转让。因此，在转卖房子的时候要考虑很多问题的，首先就是宅基地的问题，宅基地并不是谁都可以买的，只有同村人、无宅基地且符合宅基地申请条件的人才可以买，卖给外村人、城里人或者是一户多宅的人都是不行的。

二、国家鼓励农民盘活利用闲置住宅！

2019年9月30日，农业农村部发布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，鼓励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

1、鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

2、支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

3、支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。

总结：对于“农村宅基地上面的房子可以转卖吗”这个问题，小编的回答是可以转卖，但是要符合相关条件才行。对于农村闲置住宅，除了可以将其转卖给同村人以外，可以发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，或者是采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用。