一项建筑工程在开始动工之前是需要取得一些许可和证件的，不然是属于非法施工的，这样就会被国家有关部门进行处罚的，因此我们就需要对这一方面有一定的认识。下面农交网小编带来先拿用地规划还是先拿土地证？

一、先拿用地规划还是先拿土地证？

先拿用地规划。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。通常情况下建设用地规划证和土地证办理有先后顺序，先办理建设用地规划证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

综上，先拿用地规划许可证。这是因为在申请征用、划拨土地前，城市规划行政主管部门需要确认建设项目位置和范围是否符合城市规划，这是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。在取得《建设用地规划许可证》后，建设单位或个人可以向土地管理部门申请办理土地使用手续，进而取得土地使用权。