大家在购房的过程中都会发现商品房的产权有不同的年限，有的是40年产权，有的是50年产权，甚至还有些是70年产权，那么为什么房屋的产权年限会有不同？到期后怎么办？

一、为什么房屋的产权年限会有不同？

相信买过房的人都知道，房屋产权一般包含了两个方面，土地使用权和房屋所有权一同构成了房屋产权，房屋所有权年限是永久，这也就意味着房子不管任何时候都是属于你的。

但是往往土地使用权却不是这样的，有的为40年，有的为50年，也有的为70年，意思就是你所使用的土地是归国家所有的，国家只是暂时将这块土地让你使用一段时间，也就是意味着你只有这片土地的使用权，如果使用年限到了，国家是有权收回这块土地的。

那么不同年限的产权分别对应了哪些房屋?

关于这方面的问题，我们可以具体查一下《中华人民共和国宪法》，这时候我们就会发现，土地的所有权归国家和集体所有，土地的使用权根据不同使用年限可以分为不同的类型，一般居住用地土地使用年限为70年，工业用地土地使用年限为50年，商业用地土地使用年限为40年。

从这方面我们不难看出如果是居住性质的房屋，产权往往为70年，如果是工业性质的房屋，产权年限为50年，如果是商业性质的房屋，那么产权年限为40年。

二、房屋产权到期后怎么办？

1、房屋产权年限该如何计算?

很多人存在一个误区，认为房屋产权开始的时间是自己拿到房产证的那天，其实并不是这样的，房屋产权开始的时间是开发商拿到这块土地使用权的时间。

如果开发商在2010年拿到这块土地的使用权，房子在2015年完工，置业者在2016年买到房子，那么房屋的产权年限到底是哪一年到期呢?开发商拿到土地使用权的时间为2010年，那么房屋产权到期时间应该为2081年，这一点大家在购房的时候一定要注意。

2、房屋产权到期后该怎么办?

其实国务院已经责成相关部门作出了类似的回应，就是到期后的房屋可以续期，也不需要特殊申请，也不需要前置条件，当然更不会影响房屋的交易。可能有些人会问房屋产权到期后有相关的法律规定吗?其实国务院在很早之前已经要求相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案了，所以请各位业主不要着急，也不用担心。