农村集体安居房是国家对农村贫困者提供的一种住房保障，并且以成本的价格向农民出售，因此农村集体安居房买卖的情况也很普遍了，那么农村集体安居房买卖合同有效力吗？什么是农村集体安居房？下面就和小编一起来看看吧。

一、农村集体安居房买卖合同有效力吗？

1、通常农村集体安居房买卖是有法律效力的，买卖农村集体安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

2、农村集体安居房的主要出售对象是农村中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且农村集体安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。

3、农村集体安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了农村集体安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原集体产权同意后向市房改办申请取得农村集体安居房全部产权，换领市场房地产证。办理了这些手续后，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

二、什么是农村集体安居房？

1、农村集体安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非营利性住房。

2、国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。

3、农村集体安居房是指为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。农村集体安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。

4、农村集体安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期的工程费、建筑安装工程费、小区基础设施建设费（包括50%小区级非经营性公建配套费）、管理、贷款利息和税金构成，根据规定购房人可按农村集体安居房的成本价购买。

看了上面小编给大家分享关于农村集体安居房买卖合同有效力吗以及到底什么是农村集体安居房的知识，现在应该都能够解惑了吧，买安居房也有一定的资格限制，大家一定要了解清楚。

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