在农村，农村居民申请了宅基地后就可以修建农房自住了，然而近年来不少人都选择了去城镇工作，导致农房闲置，那么自家农房可以出租吗？租出去后还可以申请宅基地吗？

一、自家农房可以出租吗？

农村宅基地、农房采取的是“房地一体”的管理方式，宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是：

落实宅基地集体所有权；

保障宅基地农户资格权；

适度放活宅基地使用权。

因此，农房是可以出租的。出租是最为常见的一种宅基地流转方式。

不过农房出租是有时间限制的。《民法典》合同编第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

二、宅基地租出去后还可以申请宅基地吗？

村民在出卖房屋后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”

温馨提示，农村宅基地申请流程：

1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

3、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

4、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

总的来讲，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。